各地限購限貸限地價，防范新庫存積累
為了穩(wěn)定房價，這些漲幅較大的二線城市，也紛紛出臺限貸、限購、限地價等調(diào)控措施。
8月9日，合肥市限貸政策加碼。其中規(guī)定，市區(qū)有2套及以上住房，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的；市區(qū)有1套房或無房，但有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，均停止貸款。其中，查貸包括外地貸款記錄。而按照此前的規(guī)定，房產(chǎn)有兩套房，貸款有一筆沒結(jié)清，可按照60%的首付比例貸款。
8月11日，蘇州出臺限購政策。對于非本市戶籍居民家庭限購2套住房，且購買第二套住房時應(yīng)提供2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個稅或社保證明。
面對樓市的高溫，不少城市直接從土地出讓環(huán)節(jié)進行調(diào)控。
南京規(guī)定，土地拍賣競價達到一定比例時，政府將對該地塊所建商品住房的預(yù)售條件進行調(diào)整。其中，當網(wǎng)上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買時，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎(chǔ)上再加一個加價幅度作為成交價。南京市相關(guān)部門解釋稱，采取該做法，主要目的是既要防止產(chǎn)生新的高價地，控制地價過快上漲，同時一定程度上保障土地市場供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。
廈門對于土地出讓增設(shè)戶型要求。8月底，廈門計劃出讓6宗商住用地，擬出讓建筑面積超50萬平方米，要求個別地塊建筑面積90平方米以下戶型的住宅面積應(yīng)占地塊總住宅面積的70%以上。
復(fù)旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，房價上漲，對二線城市去庫存是好事，但對普通老百姓和實體經(jīng)濟而言，影響比較復(fù)雜。房價上漲是否會造成新一輪庫存呢？假如在這一輪時間點集中拍賣土地，就有可能會造成庫存反彈。
南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認為，從南京目前來看，因為去年土地供給有限，暫時不會出現(xiàn)新增庫存風險。房地產(chǎn)市場主管部門要在市場景氣時調(diào)控，從而規(guī)避風險：一是房價上漲時，進行引導(dǎo)，防止過熱；二是供地上不能因為市場好，就大量供應(yīng)，而應(yīng)該考慮市場承受力；三是市場購房熱度已經(jīng)很高時，應(yīng)出臺限購等政策降溫。
業(yè)內(nèi)人士指出，去庫存如何避免“翻燒餅”現(xiàn)象，即“價低賣不動、害怕庫存嚴重；價高賣得好，又怕庫存增了”怪圈，需要政府調(diào)控措施的精準和靈活，要根據(jù)市場的苗頭相機而動。在土地供應(yīng)上要避免短期行為：在我任期內(nèi)，有土地能變現(xiàn)抓緊變現(xiàn)，忽視了供地節(jié)奏和長遠發(fā)展。（李家林參與采寫）
（責任編輯：武丹）
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