開欄的話
今年《政府工作報告》中明確提出，因城施策化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。部分二、三線城市目前房價有所上漲，上漲之后是否有利于消化庫存？如果放任這種熱情高漲，會不會重新積累新的庫存？不同類型地產(chǎn)之間，比如商用房和住宅，庫存狀況是否有所區(qū)別？本報記者兵分七路，在廈門、合肥、南京、蘇州、天津、蘭州、沈陽等地調(diào)研。本版今天起推出“關(guān)注樓市去庫存”系列報道，敬請關(guān)注。
8月18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，7月，合肥、廈門、南京3個二線城市新建住宅價格漲幅領(lǐng)跑，同比漲幅達到30%以上，環(huán)比漲幅達到3%甚至4%以上，超過北上廣深等一線城市。
這樣的漲幅不僅僅是7月才有，南京、廈門已經(jīng)迎來了十幾個月的連續(xù)漲幅。房價上漲帶動購買，帶來了庫存的大量消化，然而也需要警惕新一輪庫存增長的風(fēng)險。
廈門、合肥、南京、蘇州等二線城市，政府已先后出臺了“限字訣”的調(diào)控政策，或提高首付比例，或限購住房套數(shù)，或?qū)ν恋嘏馁u做出新規(guī)。
上漲幅度超過了人們的心理預(yù)期
8月初，王斐終于搶到了一套南京江北新區(qū)的房子。
說是搶，一是因為房子緊俏，這個新樓盤剛開盤200套，幾乎被一搶而空，二是因為房價上漲幅度快，最終他以每平方米3萬元的價格，買了這套150平方米的房子。其實，去年11月起，王斐就開始籌謀買房，但始終因為價格太高一直沒有入手。但南京房價連漲17個月，讓他不再猶豫了。很多購房者說，這輪上漲幅度超過了心理預(yù)期。
8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了“7月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計”。數(shù)據(jù)顯示：廈門新建住宅價格指數(shù)較上月環(huán)比增長4.6%，較去年同月同比漲幅達39.2%，漲幅領(lǐng)跑全國，這也是廈門新建住宅價格指數(shù)連續(xù)17個月上漲。二手住宅價格指數(shù)環(huán)比增長2.4%、同比增長33.2%，同樣迎來“16連漲”。
合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.2%，同比上漲34%，同比漲幅超過了同期北京的22.7%、上海的33.1%、廣州的19.5%。
南京新建商品住宅價格環(huán)比上漲3.6%，同比上漲34.9%，7月環(huán)比漲幅排全國第三，僅次于廈門、合肥，這也是南京房價自2015年3月以來連續(xù)17個月上漲。
而根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示，蘇州（不含昆山、太倉等縣級市）今年1—4月份新建商品住宅成交均價為每平方米16969元，相比2015年同期上漲了28.91%。
漲價后庫存消化，但開發(fā)商投資熱情也趨高
數(shù)字上漲的背后，帶來了庫存的大量消化。
合肥統(tǒng)計局8月初發(fā)布的上半年合肥市房地產(chǎn)運行情況簡析稱，上半年合肥市商品房待售面積較年初下降了33.4個百分點，較上年同期下降21.3個百分點，庫存明顯減少?！巴瑫r，很多人沒辦法買到新房，只能到二手房市場?！焙戏适薪鹞莶粍赢a(chǎn)經(jīng)營管理有限公司總經(jīng)理項誠介紹，合肥新房與二手房價格甚至出現(xiàn)“倒掛”，同區(qū)域二手房要比新房貴20%以上。
與之類似，南京房價17連漲后，庫存仍保持低位。去年3月，南京樓市的新房庫存量尚有5.7萬套，處于歷史高位。僅用一年多的時間，南京樓市便去庫存3.5萬套，截至8月30日，南京全市新房庫存量為24667套。
有的城市庫存持續(xù)消化，而有的城市甚至面臨庫存不足的問題。
“與其他城市去庫存壓力不同，廈門面臨的問題是增庫存?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，廈門的庫存嚴(yán)重不足，島內(nèi)可售房源不多，在售房源主要集中在島外。根據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)，2016年一季度商品住宅供銷比為0.4，市場表現(xiàn)明顯供不應(yīng)求。
房價上漲，帶來庫存消化的同時，也可能帶動開發(fā)商的投資熱情，熱情的背后同樣需要警惕可能帶來新庫存的形成。
蘇州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在樓市暖市政策推動下，開發(fā)商的投資積極性大為提高，今年上半年，蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)始終保持快速增長的高位運行態(tài)勢，開發(fā)投資累計增幅均在20%以上。上半年全市房地產(chǎn)新增開發(fā)項目145個，同比增加15個；其中21個項目計劃總投資超過20億元，同比增加14個。
南京市統(tǒng)計局8月19日發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1—7月，南京房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1059.05億元，同比增長20.5%。開發(fā)商依然最青睞住宅，占到了總體投資的七成多。
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