根據(jù)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)，當(dāng)時(shí)，福泰公司三個(gè)項(xiàng)目的資產(chǎn)合計(jì)為6.685億元；債務(wù)合計(jì)為5.60億元，包括1.492億民間借貸、0.483億銀行貸款和工程款等。
當(dāng)時(shí)的處置方案是，從2014年11月20日至30日，債權(quán)人按要求辦理債權(quán)轉(zhuǎn)購(gòu)手續(xù)。而抵償具體方案是，債權(quán)人原則上住宅按9.5折、商鋪按9折進(jìn)行辦理。
錢亞軍說，目前，所有債務(wù)已經(jīng)處置80%。
一張“福泰公司債務(wù)抵房款統(tǒng)計(jì)總表”顯示，截至2014年11月13日，包括福泰商業(yè)廣場(chǎng)、家居城、福蘭克公司在內(nèi)的房產(chǎn)約5.87億元被抵償債務(wù)。
錢亞軍認(rèn)為，如果沒有政府出手幫助他用房子抵償債務(wù)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)最為疲軟的2014年下半年，他很難靠自己以這樣的價(jià)格消化掉這么多房子。
錢亞軍說，公司所剩資產(chǎn)約為7000萬(wàn)左右。但因?yàn)楣疽呀?jīng)停止運(yùn)營(yíng)，這筆資金每天都在縮水。
但這個(gè)方案王永增并不認(rèn)可。他認(rèn)為，錢亞軍涉嫌非法集資造成公司這個(gè)局面。房產(chǎn)被債主瓜分后，留給股東的也只是房產(chǎn)，而他想要回自己投入的2000多萬(wàn)元現(xiàn)金。
“福泰敗在了老錢的手里?！毙熘居赂袊@：“民間借貸那么高的利息，就是在那塊地上挖金子，也挖不出來那么多錢?！?/p>
緊急去庫(kù)存
“福泰和嘉藝尚品倒下后，德興的房?jī)r(jià)有一個(gè)小回落?！钡屡d市住宅均價(jià)每平米從5000元左右跌至4000元左右
以福泰為代表的房地產(chǎn)項(xiàng)目停擺，整個(gè)德興的地價(jià)和房?jī)r(jià)都應(yīng)聲而落。
據(jù)德興多位房地產(chǎn)開發(fā)商講述，從2014年至今，德興沒有再向房地產(chǎn)開發(fā)商拍出一塊土地。目前在德興運(yùn)作的樓盤，全部是2013年之前的項(xiàng)目。
來自上饒市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014~2015年，上饒市的庫(kù)存量達(dá)到了23個(gè)月。此時(shí)，全國(guó)三四線城市住宅庫(kù)存去化時(shí)間最高的是30多個(gè)月。
上饒市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人王文（化名）對(duì)新京報(bào)記者表示，去化時(shí)間比較科學(xué)的區(qū)間是5~10個(gè)月。德興市的庫(kù)存也早已超過了這個(gè)合理區(qū)間。
“福泰和嘉藝尚品倒下后，就像戳破了一個(gè)小泡沫，德興的房?jī)r(jià)有一個(gè)小回落?！钡屡d市一位房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴新京報(bào)記者，德興市住宅均價(jià)一度從5000元左右跌至4000元左右/平米。
一個(gè)在2013年以1.3億左右拿到土地的開發(fā)商，至今沒有動(dòng)工。他曾支付一半土地款，剩余的至今沒有支付。
“這是正常的，三四線城市必須盡快結(jié)束盲目開發(fā)、不正規(guī)開發(fā)的局面，回歸科學(xué)發(fā)展的新常態(tài)。”5月20日，王文告訴新京報(bào)記者，近兩年，類似德興的問題在整個(gè)上饒市層出不窮，房地產(chǎn)開發(fā)商跑路的消息在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)不算新聞，爛尾的樓盤在一些地區(qū)隨處可見。
王文說，去年，上饒市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)起草了“去庫(kù)存21條”，提議政府鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、加大購(gòu)房補(bǔ)貼（購(gòu)房每平米補(bǔ)貼150元）和財(cái)稅補(bǔ)貼力度、加大住房公積金支持力度。目前，上饒市政府已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策。
“福泰等房地產(chǎn)公司，可以說是犧牲品，但是反過來說，這些開發(fā)商也應(yīng)該反思，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還持續(xù)過熱，最終會(huì)在過度膨脹中爆破。那樣，悲劇的可能是更多人?！蓖跷恼f。記者 孫瑞麗 江西上饒報(bào)道
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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