江西德興“地王”背負(fù)民間借貸爛尾
樓市遇冷，項目建成無人接盤；董事長被舉報瞞著股東向民間借貸1.5億多元，未入公司賬戶
德興福泰家居城4樓，建成一半停工至今。新京報記者 孫瑞麗 攝
江西省德興市福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項目已爛尾停工兩年。這家公司2011年拍下“地王”項目，迄今仍保持著最高地價紀(jì)錄。 新京報記者 孫瑞麗 攝
■ 核心提示
三四年前，幾名浙江商人從一二線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到江西小城德興市開發(fā)房地產(chǎn)。他們認(rèn)為，當(dāng)時，三四線城市屬于房地產(chǎn)開發(fā)的熱土，有很大上漲空間。
這個總?cè)丝谥挥?0多萬人，市區(qū)人口5萬多人的小城，房價也在兩三年內(nèi)從1000多元被推高到4000多元。
在中央金融政策對樓市“急剎車”的調(diào)控之下，資金鏈斷裂的開發(fā)商求助于民間借貸。
隨著小城的樓市“泡沫”破裂，開發(fā)商背負(fù)高息民間借貸，曾經(jīng)的明星地產(chǎn)項目陷入窘境。
兩年多時間，江西德興市的“地王”——福泰商業(yè)廣場就經(jīng)歷了眾星捧月到爛尾的過程。
在政府的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商德興福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱福泰公司）的債務(wù)問題仍未化解。
截至目前，福泰公司開發(fā)的地塊仍保持著土地交易價格最高紀(jì)錄。
2013年下半年，福泰公司從民間借貸1.5億多資金。正是這些高息借款壓垮了這個項目。
在三四線樓市行情最差的2014年底，隨著福泰以及德興另外幾個樓盤相繼“出事”，這個縣級小城的房價應(yīng)聲而落。
德興市樓市由盛到衰的3年，也是中國中小城市樓市經(jīng)歷飛速發(fā)展到滯漲的3年。
“地王”項目停擺
價值幾個億的項目被抵償民間借貸，股東發(fā)現(xiàn)借貸款未入公司賬目
王永增，福泰公司第二大股東，公司監(jiān)事。
過去一年多，王永增一直在舉報福泰公司董事長錢亞軍。王永增的目的只有一個，他想拿回自己的投資。
5月13日，王永增舉報錢亞軍涉嫌非法集資、侵吞公司資產(chǎn)一案在德興市公安局立案。
福泰公司是德興市迄今為止的“地王”開發(fā)商，所開發(fā)的福泰商業(yè)廣場也引領(lǐng)著德興樓市的風(fēng)向標(biāo)。
但在2014年下半年，福泰公司遭遇債務(wù)危機，項目被抵債，公司陷入停擺。
王永增認(rèn)為這一切都是福泰公司董事長錢亞軍涉嫌違法造成的。一年多來，王永增一直向公安機關(guān)舉報，但此前一直未獲德興市公安局的立案。
“我的前途未卜。”5月18日，錢亞軍對新京報記者說。前一晚，他接受德興市公安局經(jīng)偵大隊調(diào)查問訊到半夜12點多。
王永增稱，他和錢亞軍是同鄉(xiāng)，也曾是他最信任的投資伙伴。
2011年5月，他從老家寧波來到江西德興，跟著錢亞軍第一次投資做房地產(chǎn)，沒想到自己2000多萬的資產(chǎn)全部套牢，還背負(fù)債務(wù)，“老婆多次想跳樓”。
3年時間，幾個億的資產(chǎn)在錢亞軍手里沒了著落，王永增接受不了這個現(xiàn)實。
王永增曾在債務(wù)危機爆發(fā)后，回到公司。他找到一些錢亞軍民間借款的借條，上面簡單寫著什么時間借多少錢，錢亞軍簽名，蓋著福泰公司的章，月利息多在4%~6%。
“總共有1.5億多元，這么大數(shù)額的錢，從沒有入過公司的賬目?！蓖跤涝稣f，錢亞軍未通過股東會決議，這樣做已涉嫌違法。
“債務(wù)危機爆發(fā)后，錢亞軍用公司價值2億多的房子抵償這1.5億多元的債務(wù)，現(xiàn)在基本抵完了，那么股東的錢呢？”他說。
截至目前，福泰員工們數(shù)月拿不到工資，除了數(shù)名財務(wù)人員外，幾乎全部離職。尚沒有完工的二期福泰家居城項目腳手架還沒有拆除，從2014年底停工至今，變成“爛尾樓”。
原本生意“火爆”的福泰商業(yè)廣場逐漸人氣降落，業(yè)主們因為拿不到合約規(guī)定的返還款，數(shù)次拉橫幅。前不久，業(yè)主與福泰公司之間的矛盾再次爆發(fā)，商場徹底關(guān)門。
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