央廣網(wǎng)北京消息（記者門庭婷）10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1—9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，數(shù)據(jù)顯示，1—9月，全國新建商品房銷售面積同比下降5.5%，銷售額下降7.9%，降幅均較上月有所擴(kuò)大。供給端，1—9月新開工及竣工降幅較上月小幅收窄，但投資降幅仍延續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，短期“穩(wěn)預(yù)期”仍是促進(jìn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵，預(yù)計(jì)四季度各項(xiàng)已出臺政策將加快落實(shí)，高品質(zhì)住房供應(yīng)持續(xù)放量。
一線城市新房回暖，二手房普遍“以價(jià)換量”
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。
58安居客研究院院長張波分析稱：“房價(jià)同比降幅收窄的積極信號持續(xù)顯現(xiàn)，顯示前期政策效果開始逐步滲透，市場長期下行壓力有所緩解?！?/p>
9月，地方政策持續(xù)發(fā)力。深圳放寬限購區(qū)域，符合條件的居民家庭，在非核心區(qū)購房不限套數(shù)；上海優(yōu)化房產(chǎn)稅政策，滿足條件的非本市戶籍家庭購買二套及以上住房可享受房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠；深圳、河南等地?cái)U(kuò)寬提取公積金使用范圍，支持提取公積金支付購房稅費(fèi)、用于住房裝修等；廣東、湖南、山東、福建發(fā)行超197億元專項(xiàng)債券收回收購閑置存量土地。
結(jié)合安居客平臺數(shù)據(jù)來看，9月全國二手房線上找房人數(shù)占比達(dá)64.1%，環(huán)比升1.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)4月以來峰值，且各能級城市占比均超60%。從另一方面來看，安居客線上百城二手房掛牌時(shí)長升至95天，其中三、四線99天，也顯示出中小城市二手房去化難度更大，二手房成交占比提升結(jié)合掛牌時(shí)長上升，顯示出二手房成交量提升是“以價(jià)換量”的結(jié)果，大量掛牌價(jià)格未調(diào)整的二手房拉長了整體去化的時(shí)長。
一手房市場表現(xiàn)相對較好，北京、上海新房價(jià)格環(huán)比分別漲0.2%、0.3%，上海更是實(shí)現(xiàn)同比5.6%的顯著增長。張波認(rèn)為，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善房源入市與外圍限購放松成為關(guān)鍵支撐。
張波還在接受采訪時(shí)表示，8、9月政策面的優(yōu)化是一線城市金九成色突出的直接拉動(dòng)力，包括深圳分區(qū)放開限購、上海下調(diào)存量房貸利率、北京優(yōu)化公積金提取范圍等相關(guān)政策，都直接拉動(dòng)改善需求釋放，支撐了一手房價(jià)和二手房成交量。
“政策紅利釋放與傳統(tǒng)旺季效應(yīng)將帶動(dòng)核心城市成交量環(huán)比回升。預(yù)計(jì)四季度，政策將繼續(xù)托底核心城市成交量，房價(jià)預(yù)期穩(wěn)定的信心將進(jìn)一步強(qiáng)化，但一、二線城市非核心區(qū)包括大量中小城市仍需通過‘以價(jià)換量’來消化庫存?！睆埐ǜ嬖V央廣網(wǎng)記者。
優(yōu)質(zhì)地塊四季度入市，有望支撐核心城市回暖
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—9月，全國新建商品房銷售面積6.58億平米，同比下降5.5%；新開工降幅小幅收窄，開發(fā)投資額降幅繼續(xù)擴(kuò)大；房企到位資金7.23萬億元，同比下降8.4%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場總體處于深度調(diào)整的過程中，各地要持續(xù)增強(qiáng)政策的精準(zhǔn)度，要系統(tǒng)把握“二手房消化-新房需求釋放-房企資金狀況改善-投資能力修復(fù)”的邏輯線，真正做到政策精準(zhǔn)打到板子上、市場修復(fù)具有可持續(xù)性的良好效應(yīng)。
8月以來，隨著核心城市推地節(jié)奏放緩，300城住宅用地出讓金同比轉(zhuǎn)降，9月降幅有所收窄。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，9月，300 城住宅用地成交規(guī)劃建面同比小幅下降0.5%，土地出讓金同比下降7.0%，同比降幅較8月分別收窄24.2、23.9個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶稱：“考慮到上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，供應(yīng)增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，而從全國市場來看，結(jié)合新開工及近兩年土地成交面積整體明顯縮量的情況，更多城市或?qū)⒗^續(xù)以去化存量樓盤為主，銷售恢復(fù)仍需時(shí)間，市場分化行情或?qū)⒀永m(xù)。”
激活需求方面，曹晶晶表示，四季度仍有降息可能，同時(shí)加大“房票安置”力度推進(jìn)城中村改造，釋放增量購房需求，也是各地政策重要方向。優(yōu)化供給方面，收購存量閑置土地及存量商品房預(yù)計(jì)將進(jìn)一步落實(shí)；各地“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范計(jì)容規(guī)則等政策也有望加快完善，通過高品質(zhì)住房供應(yīng)放量，激發(fā)改善性住房需求釋放。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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