央廣網(wǎng)北京5月14日消息（記者門庭婷）隨著2024年上市公司年報(bào)季的結(jié)束，上市房企2024年的整體業(yè)績(jī)出爐。5月13日，中指研究院發(fā)布《2025中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》《2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，2024年，房地產(chǎn)上市公司營(yíng)收均值297.4億元，同比下降21.0%，凈利潤(rùn)均值-31.2億元，連續(xù)三年為負(fù)；物業(yè)服務(wù)上市公司營(yíng)收均值45.97億元，同比增長(zhǎng)4.01%。雖然整體業(yè)績(jī)下滑，但部分頭部企業(yè)表現(xiàn)出色，物業(yè)服務(wù)上市公司營(yíng)收增長(zhǎng)且頭部企業(yè)優(yōu)勢(shì)漸顯。
頭部企業(yè)總資產(chǎn)均值達(dá)4953.8億，展現(xiàn)強(qiáng)勁韌性
《2025中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》顯示，2024年，房地產(chǎn)上市公司營(yíng)收增速較上年明顯下降，凈利潤(rùn)繼續(xù)下滑，虧損企業(yè)數(shù)量增加。上市房企營(yíng)業(yè)收入均值為297.4億元，同比下降21.0%，增速較上年下降22.1個(gè)百分點(diǎn)，由正轉(zhuǎn)負(fù)；凈利潤(rùn)均值為-31.2億元，連續(xù)三年為負(fù)，虧損額連續(xù)擴(kuò)大。上市房企中約有68.1%企業(yè)出現(xiàn)虧損，虧損企業(yè)數(shù)量較上年增加24家。過(guò)去幾年銷售額增速逐年下滑，可供結(jié)轉(zhuǎn)的銷售額下滑顯著，導(dǎo)致當(dāng)前房企營(yíng)收承壓。
盡管房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整階段，但部分企業(yè)在多方面表現(xiàn)出積極態(tài)勢(shì)。從綜合實(shí)力來(lái)看，2025滬深和內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10企業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯。它們年末總資產(chǎn)均值達(dá)到4953.8億元，是同期房地產(chǎn)上市公司均值的3.3倍；總市值均值為387.9億元，是同期滬深上市房地產(chǎn)公司均值的3.1倍。
中指研究院指出，透過(guò)年報(bào)可以看到，這些企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)變化，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，業(yè)績(jī)穩(wěn)定，行業(yè)地位穩(wěn)固。像保利發(fā)展、招商蛇口、萬(wàn)科A等企業(yè)，在滬深上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力排名中位居前列；中海、華潤(rùn)置地等企業(yè)，則在內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力排名中表現(xiàn)出色。
報(bào)告指出，2024年市場(chǎng)超預(yù)期調(diào)整，9.26新政超預(yù)期寬松使得房企對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)迷霧重新思考，中長(zhǎng)期住房仍是需求磅礴的大市場(chǎng)，房企仍有望獲得增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)全方位發(fā)展。上市房企保持定力、以變應(yīng)變，全面聚焦住宅開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、代建服務(wù)、長(zhǎng)租公寓等高現(xiàn)金流業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品和服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)企業(yè)穩(wěn)步向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。
2024年物企營(yíng)收漲4.01%，央國(guó)企表現(xiàn)亮眼
物業(yè)服務(wù)行業(yè)也同樣面臨諸多挑戰(zhàn)，但整體發(fā)展積極向好，在多個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)?！?025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告》顯示，2024年，物業(yè)服務(wù)上市公司營(yíng)業(yè)收入均值為45.97億元，同比增長(zhǎng)4.01%，較上年下降3.82個(gè)百分點(diǎn)；央國(guó)企營(yíng)收均值為55.55億元，增速為6.57%，民營(yíng)企業(yè)營(yíng)收均值為42.77億元，增速2.94%，央國(guó)企表現(xiàn)更為穩(wěn)健。
從企業(yè)綜合實(shí)力來(lái)看，2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司綜合實(shí)力TOP10企業(yè)表現(xiàn)卓越。以碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)等為代表的企業(yè)，憑借穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、卓越服務(wù)力、品牌公信力和優(yōu)秀拓展能力，持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)。保利物業(yè)在2024年新拓展第三方項(xiàng)目單年合同金額約30.05億元，再創(chuàng)歷史新高，市場(chǎng)拓展結(jié)構(gòu)也實(shí)現(xiàn)多維度優(yōu)化。
在市場(chǎng)拓展方面，各上市公司積極作為。2024年以來(lái)，上市公司圍繞戰(zhàn)略聚焦，不斷強(qiáng)化市場(chǎng)拓展能力。通過(guò)深化團(tuán)隊(duì)建設(shè)、改革激勵(lì)機(jī)制，推動(dòng)組織效能提升；以全周期品質(zhì)管控體系為依托，筑牢市場(chǎng)口碑。中海物業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)市場(chǎng)拓展，2024年在管面積較2023年末增長(zhǎng)7.4%，新增2960萬(wàn)平方米，總規(guī)模達(dá)4.31億平方米，年內(nèi)新增簽約面積7410萬(wàn)平方米，其中63.3%來(lái)自獨(dú)立第三方，充分彰顯了其市場(chǎng)化拓展能力。
發(fā)展策略上，各企業(yè)積極求變。眾多物業(yè)服務(wù)上市公司摒棄規(guī)模至上的理念，轉(zhuǎn)向“精管優(yōu)拓”，注重項(xiàng)目質(zhì)效。如世茂服務(wù)、中海物業(yè)等企業(yè)主動(dòng)終止部分項(xiàng)目，優(yōu)化項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，提升經(jīng)營(yíng)效益。在聚焦深耕方面，企業(yè)圍繞區(qū)域、業(yè)態(tài)和客戶三個(gè)維度發(fā)力。濱江服務(wù)持續(xù)聚焦杭州、深耕長(zhǎng)三角，2024年底在杭州的管理面積占比約63.7%；綠城服務(wù)依托品牌優(yōu)勢(shì)深耕高端住宅細(xì)分市場(chǎng)。同時(shí)，企業(yè)積極響應(yīng)政策，強(qiáng)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化落地，2024年全國(guó)物業(yè)服務(wù)滿意度得分四年來(lái)首次回升，達(dá)到73.1分。
中指研究院指出，當(dāng)前，物業(yè)管理行業(yè)正處于深度變革期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加速分化，行業(yè)格局有望重塑。頭部物企憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)、品牌效應(yīng)及多元化服務(wù)能力，將在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主導(dǎo)地位。2024年，披露管理面積數(shù)據(jù)的上市公司中，管理面積前十的企業(yè)在管面積總額達(dá)52.42億平方米，市場(chǎng)份額約占16.69%，較上一年提升0.51個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)，行業(yè)集中度或?qū)⑦M(jìn)一步提升，頭部企業(yè)有望通過(guò)市場(chǎng)拓展、并購(gòu)整合以及戰(zhàn)略合作等方式持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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