央廣網(wǎng)北京5月13日消息（記者門庭婷）延續(xù)4月份樓市熱度，上海上周（5月5日—5月11日）新建商品住宅成交7.87萬平方米。據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測，上周樓市供應(yīng)充足，共投放21.97萬平方米，這也是今年上海第三次周投放超過20萬平方米。從入市的產(chǎn)品來看，以中高端改善產(chǎn)品為主，入市關(guān)注度最高的是徐匯濱江的綠城潮鳴東方，均價達(dá)到19.5萬元/平方米，開盤實現(xiàn)全部去化。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年上海前期供應(yīng)的樓盤積極入市，去化情況良好，部分樓盤甚至觸發(fā)了上海購房積分排序機(jī)制，推高了市場熱度并且?guī)恿溯^高的交易意愿。目前，上海樓市供應(yīng)量相當(dāng)充分，并以中高端改善產(chǎn)品為主，預(yù)計依然會保持不錯的去化率。此外，高價位標(biāo)桿類產(chǎn)品能夠保持較高的去化率，也是市場溫度還將延續(xù)的風(fēng)向標(biāo)。
從剛需到高端，多項目引領(lǐng)市場
克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月上海共有29個樓盤入市，開盤數(shù)量與3月基本持平，單價“10萬+”的高端改善型樓盤數(shù)量增至8個，新房成交面積51.47萬平方米，環(huán)比雖下降21.97%，但市場仍不乏亮點。當(dāng)月，最受關(guān)注的莫過于浦東兩大新盤，雙雙觸發(fā)積分制，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場熱度。其中，翡雲(yún)悅府首批認(rèn)購約936組，創(chuàng)下今年新高，浦發(fā)蓮園首批房源的認(rèn)購率也達(dá)到326%。
除傳統(tǒng)核心城區(qū)項目持續(xù)熱銷外，部分外環(huán)區(qū)域全優(yōu)盤也取得了不錯的成績，如保利海上印、中環(huán)置地中心·望云、象嶼天宸雅頌等，以寶山南大的中環(huán)置地中心望云為例，憑借TOD綜合開發(fā)優(yōu)勢，開盤去化率保持高位。
進(jìn)入5月，上海樓市依舊展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場活力?！拔逡弧逼陂g，多個區(qū)位條件優(yōu)越、產(chǎn)品性價比高的新盤認(rèn)購率破100%。據(jù)中指研究院監(jiān)測，浦東北蔡國貿(mào)中國鐵建·西派海上項目四期推出82套房源，認(rèn)購率超過240%，觸發(fā)積分排序機(jī)制；閔行梅隴安高申隴院項目三期推出224套房源，認(rèn)購率高達(dá)132%。
克而瑞指出，5月后期，上海還將有更多紅盤入市，值得期待。同時，成交單價的不斷突破，不僅是項目自身稀缺價值的體現(xiàn)，更預(yù)示著上海新房市場進(jìn)入價格調(diào)整周期，未來核心城區(qū)新盤價格有望持續(xù)走高。
二手房成交活躍，土地市場熱度攀升
在新房市場呈現(xiàn)出積極態(tài)勢的同時，二手房市場同樣值得關(guān)注?？硕鸨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，上海二手房成交量同比上漲45.33%，達(dá)到6.4萬套。進(jìn)入4月，雖然首周成交量僅為3857套，但后續(xù)迅速回升，全月成交量突破2.3萬套，連續(xù)兩月站穩(wěn)2萬大關(guān)。
上海中原地產(chǎn)二手住宅價格指數(shù)顯示，4月指數(shù)環(huán)比上漲0.25%，連續(xù)上漲了2個月。前4個月的指數(shù)變化來看，僅2月份環(huán)比下跌，其余月份均呈現(xiàn)環(huán)比上升走勢。趨勢上，呈現(xiàn)波動、筑底的信號明顯。伴隨成交量維持在活躍區(qū)間，房源消化快，業(yè)主心態(tài)在不斷好轉(zhuǎn)，價格談判中優(yōu)勢有所提升。
從成交前十的小區(qū)來看，一些房齡較大但位置還不錯的老舊小區(qū)保持較高的交易量，比如閔行的靜安新城。上海中原地產(chǎn)認(rèn)為，像徐匯的馨寧公寓、顓橋的君蓮閔都雅苑這樣的動遷房也有不錯的交易量，說明剛需購房者還在穩(wěn)定入市。同時這些售房的業(yè)主也是穩(wěn)定的改善力量。
隨著住建部“好房子”建設(shè)指導(dǎo)意見的落地，上海房地產(chǎn)市場在政策引導(dǎo)下加速向品質(zhì)化方向轉(zhuǎn)型。除了在土拍環(huán)節(jié)前置高品質(zhì)要求，上海已經(jīng)有部分項目通過打造多個陽臺來提升實際得房率，這等于為開發(fā)企業(yè)提供了更多的創(chuàng)新空間和信心。
在這種趨勢下，土地市場受益明顯，熱度持續(xù)高漲。上海3批次土拍中，綠城延續(xù)強(qiáng)勁勢頭，以40%的封頂溢價率拿下北蔡地塊，樓板價高達(dá)71412元/平方米，創(chuàng)下新的板塊地王紀(jì)錄。4批次土拍中，熱點地塊均有超過20%的溢價，房企買地?zé)崆椴粶p。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，隨著土拍市場的熱度傳遞至樓市，疊加優(yōu)質(zhì)項目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市將進(jìn)一步企穩(wěn)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號 
