11月，北京土地市場開啟了久違的供地節(jié)奏。
11月2日，海淀北部地區(qū)整體開發(fā)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）地塊以7分鐘拍出的速度成交。11月16日、17也拍出四塊土地。
可以看到，“限房價、競地價”依然沒有擋住房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的熱情。“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地18號地塊和19號地塊入市，受到數(shù)十家企業(yè)追捧。這兩宗地是北京土地市場“限房價、競地價”新政后的首次開拍。而17日上午的兩宗地塊也一樣吸引著開發(fā)商們的熱情。
根據(jù)北京市國土局相關信息，11月28日還有兩宗地塊即將入市。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，從近期土地市場可以看到，多數(shù)地塊戶型受到“7090”政策約束?？梢灶A見未來一段時間，未來新入市地塊大戶型潛在供應偏少。對于中高端改善型客群來說，購買大戶型產(chǎn)品，主要依靠區(qū)域原有的新老高端項目。
“7090”成土地市場供應主力
11月16日、17日連續(xù)兩天，北京市國土局又吸引了諸多品牌開發(fā)商的關注。不過，現(xiàn)在來拿地的開發(fā)商代表心里多有忐忑。
可以看到，從北京土地出讓前多次設置規(guī)范，限銷售價格+限戶型面積+限二手房銷售時間+限持有面積。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，新的拍地方式也對房企經(jīng)營要求將越來越高，從過去的銷售思維將轉變成為經(jīng)營思維。
一位開發(fā)商坦言，面對北京收緊的土地政策，對開發(fā)商成本利潤的核算提出了更高的要求。而面對未來幾年的房地產(chǎn)市場，利潤空間有限，戶型類型受到“7090政策”影響也以剛需產(chǎn)品為主，未來內(nèi)城區(qū)域的大戶型產(chǎn)品會越來越少。商品房高端化仍然存在，但是受到戶型面積影響，大面積的豪宅將越來越少，這樣有利于房價穩(wěn)定。短時間內(nèi)北京市場新房供應仍以一些老牌高端項目為主。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前在北京土地儲備資源較為豐富的企業(yè)，以北京金隅、北京城建、天恒這樣老牌國資企業(yè)為主，近些年新晉北京市場的“地主”包括中駿、懋源、陽光城等企業(yè)。
對此，記者采訪了懋源地產(chǎn)相關負責人獲悉，懋源目前仍有夏家胡同地塊的懋源·璟岳、孫河的懋源·璟璽兩宗地塊尚未入市，近年來懋源深耕北京市場，未來有優(yōu)質的地塊仍會積極儲備。
“控地價、限房價”對產(chǎn)品力提出更高要求
面對北京土地市場的局面，想在北京持續(xù)發(fā)展，能夠繼續(xù)獲取房地產(chǎn)開發(fā)的必備要素——土地，仍是開發(fā)商們夢寐以求的。
業(yè)內(nèi)人士認為，“控地價、限房價”的政策對之后新拿地塊入市的產(chǎn)品提出了更高的要求。
2015年到2016年，北京豪宅市場快速迭代升級，當下總價幾千萬的高端產(chǎn)品并不少見，產(chǎn)品力也有大步提升。即使房價有所限制，購房者對住房的生活品質要求不會降低。這就考驗了開發(fā)商打造產(chǎn)品及后續(xù)的服務能力，既要控制成本，又要提高產(chǎn)品力。
其實，對于想深耕北京市場的開發(fā)商來說，如何做好服務，已經(jīng)成為今年業(yè)內(nèi)主流話題。有些開發(fā)商甚至不惜重金，在客戶服務上下功夫，為的就是能夠得到更好的口碑，形成強大的品牌優(yōu)勢。
據(jù)記者了解到，懋源地產(chǎn)近年來積極構建客戶服務體系。今年在業(yè)內(nèi)率先出“養(yǎng)房概念”并實際推行了“養(yǎng)房計劃”，同時也提出了“薈生活”服務體系，建立了懋源會為業(yè)主搭建便捷的生活服務平臺，提供切實的生活服務，獲得了業(yè)主的認可。
懋源·釣云臺“云院”樣板間近期正式對外開放。新的樣板間室內(nèi)設計華麗與內(nèi)斂并舉，合理的空間布局，家居裝飾精心設計，使整個居室舒適、溫馨。
據(jù)介紹，本次開放的“云院”產(chǎn)品分為首層及花園層。首層滿足多元居住體驗，花園層的配置涵蓋紅酒窖、雪茄吧、豪華餐廳，西廚、百米戶外庭院等多元娛樂的空間，兼具城市別墅屬性，以審美視角和設計品味，詮釋對于空間和生活的理解，打造一種舒適的城市墅式居住體驗。
（責任編輯：籍俊霞）
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