首批試點“限房價、競地價”方式出讓的最后兩宗地塊昨天入市。其中，海淀北部地塊由中糧地產(chǎn)、中瑞凱華和天恒樂活城聯(lián)合體以住宅自持100%、商業(yè)（含辦公）自持10%最終競得。大興黃村地塊有7家單位投報居住建筑規(guī)模100%自持，最終進入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
自此，北京9·30新政后，“限房價、競地價”首批4宗試點地塊全部完成現(xiàn)場競價。四宗地成交結(jié)果均為住宅100%自持，未來所建項目將全部由開發(fā)商自持，作為租賃住房提供給市場。
按照規(guī)定，海淀永豐三宗地塊的商品房銷售均價不超過53400元/平方米，且最高銷售單價不得超過56100元/平方米；大興黃村地塊銷售限價為55800元/平方米，最高銷售限價為58500元/平方米。
昨天上午，經(jīng)過數(shù)十輪舉牌，海淀永豐20號最終由首創(chuàng)、天恒、中糧聯(lián)合體競得，住宅面積自持達100%，商業(yè)面積自持10%。大興黃村地塊迎來了18家企業(yè)參加競買，結(jié)果與16日的海淀永豐18號和19號地塊現(xiàn)場競拍相似，中鐵、萬科等7家單位投報自持面積達到100%，轉(zhuǎn)而進入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
拿地開發(fā)商成為“房東”，不能通過銷售回籠資金，這對開發(fā)商的資金實力和經(jīng)營能力提出了更高的要求。業(yè)內(nèi)人士認為，這種競拍方式基本杜絕了產(chǎn)生高價地的可能性，競投企業(yè)自持商品住房的面積，將增加城市的租賃住房供給，這也將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人表示，成交結(jié)果將北京土地市場的地價水平穩(wěn)定在合理區(qū)間。
“房企更多可能是看重長期持有過程中，通貨膨脹、貨幣貶值速度或超過資金成本。從多家企業(yè)敢于拼搶不可銷售的土地看，傳統(tǒng)開發(fā)模式或?qū)⒔K結(jié)，地產(chǎn)行業(yè)進入服務(wù)業(yè)時代，一線和二線城市也從過去的增量開發(fā)、增量市場逐步變成存量市場?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
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上半月北京二手房網(wǎng)簽量跌28.7%
“9·30”新政對抑制火熱的房地產(chǎn)市場的效果立竿見影。11月上半月北京二手住宅共網(wǎng)簽9674套，環(huán)比10月下半月下降28.7%。
偉業(yè)我愛我家集團的數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅上半月工作日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都在1000套以下，其中最高998套，最低646套，平均每個工作日網(wǎng)簽845套；環(huán)比10月下半月1152套的工作日平均網(wǎng)簽量下降了26.6%。
“11月上半月新增購房客戶較9月上半月減少近四成，有效購房客戶需求明顯減少。”據(jù)偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，新政后客戶由著急搶購轉(zhuǎn)為等待觀望，部分客戶受新政影響延緩或取消購房計劃。同時，受購房需求減少的影響，業(yè)主“漲價惜售”銷聲匿跡，報價迅速回歸理性，“部分著急出售房產(chǎn)套現(xiàn)的業(yè)主開始主動降價，房價出現(xiàn)回落。北京樓市明顯降溫，交易量和價格回落將成大勢所趨?！保ㄓ浾?楊奕 張璐）
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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