國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，8月份房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。其中，北京新房環(huán)比上漲3.8%，二手房環(huán)比上漲3.9%。
>>發(fā)布
鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全國(guó)最高
數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是從同比還是環(huán)比情況看，8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)均有所增加，漲幅擴(kuò)大。與上月相比，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)。
新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的64個(gè)城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有31個(gè)，漲幅在
1％以上的城市有25個(gè)，最高漲幅為5.6％。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有30個(gè)，漲幅在1％以上的城市有18個(gè)，最高漲幅為4.5％。
從具體城市看，北上廣深8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲3.8%、5.2%、2.4%和2.1%，同比分別上漲25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。
在公布的二手房數(shù)據(jù)之中，北京的二手房環(huán)比數(shù)據(jù)上漲了3.9個(gè)百分點(diǎn)，同比數(shù)據(jù)上漲了34.8%；上海二手房的環(huán)比數(shù)據(jù)上漲了3.7個(gè)百分點(diǎn)，同比數(shù)據(jù)上漲了34.4%；廣州環(huán)比上漲了2.8個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲22.1%；深圳環(huán)比上漲2個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲30.8%。
鄭州成為8月全國(guó)新房和二手房漲幅最高的城市，新房和二手房環(huán)比分別上漲了5.6%和4.5%。
北京新房二手房?jī)r(jià)環(huán)比均上漲
8月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.8%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.9%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為5個(gè)月來(lái)新高。另外，北京8月二手房成交達(dá)到了25670套，環(huán)比、同比均出現(xiàn)了明顯的上漲?？傮w看，8月北京二手房均價(jià)為4.25萬(wàn)，而7月北京二手房均價(jià)為4.18萬(wàn)。8月北京新房（剔除保障房）合計(jì)簽約4175套，相比前幾個(gè)月有輕微調(diào)整，總體看庫(kù)存數(shù)據(jù)依然明顯下調(diào)，二手房成交出現(xiàn)上漲。
張大偉稱(chēng)，今年前8月北京商品房住宅供應(yīng)刷新歷史最低，僅供應(yīng)了18399套，同比減少37.2%，供應(yīng)量與供應(yīng)面積均刷新了歷史最低紀(jì)錄。同時(shí)成交量依然低于2015年，商品房住宅合計(jì)簽約32964套，同比下降了10.7%，但成交面積達(dá)到了491萬(wàn)平米，是最近3年的最高點(diǎn)，大戶(hù)型成交比例明顯上漲。此外，成交均價(jià)達(dá)到了35424元/平米，這也創(chuàng)造了歷史最高點(diǎn)。
此外，截至8月北京樓市庫(kù)存數(shù)據(jù)僅5.8萬(wàn)套，同比下降了23.7%。
>>關(guān)注
限購(gòu)前夕多地出現(xiàn)搶購(gòu)潮
9月18日晚，杭州宣布自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房。
雖然政策出臺(tái)后的第二天就要開(kāi)始實(shí)施新政，但從18日晚間到19日零點(diǎn)，短短幾個(gè)小時(shí)之內(nèi)，杭州市場(chǎng)就迎來(lái)一輪限購(gòu)前夕的搶購(gòu)。
據(jù)媒體報(bào)道，從9月18日下午5時(shí)左右政策發(fā)布，到9月19日零時(shí)開(kāi)始執(zhí)行，無(wú)論是新房還是二手房，都上演了網(wǎng)簽的“生死時(shí)速”。來(lái)自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至19日零點(diǎn)，簽約套數(shù)為5105套，其中新房為3265套，二手房
1840套，這樣的成交水平，較9月17日增加了4倍還多。
另?yè)?jù)報(bào)道，上海出現(xiàn)“準(zhǔn)備于9月推出進(jìn)一步收緊房貸政策”的傳聞后，8月29日-31日連續(xù)3天，上海新房成交超過(guò)1000套，房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)一度出現(xiàn)故障。
此外，當(dāng)?shù)叵拶?gòu)異地?fù)屬?gòu)的“外溢”現(xiàn)象也頻繁出現(xiàn)。譬如蘇州被限之后到無(wú)錫搶購(gòu)，無(wú)錫樓市全面上漲。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月以合肥、南京、廈門(mén)和蘇州為代表的“樓市四小龍”房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅都退出了前十位，而周邊城市卻沖上榜單，無(wú)錫、昆山、蕪湖等城市榜上有名。
>>觀(guān)點(diǎn)
差異化調(diào)控將增加
“在中央因城施策的大導(dǎo)向下，各城市繼續(xù)細(xì)分市場(chǎng)、進(jìn)而出臺(tái)差異化政策的做法也開(kāi)始增加”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。杭州樓市重啟限購(gòu)政策，說(shuō)明自2014年取消限購(gòu)后，政策周期又出現(xiàn)了拐點(diǎn)。從2014年到2016年8月，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)“止跌、復(fù)蘇、過(guò)熱”的三部曲，總體上體現(xiàn)了政策松綁后積極有效的政策效果，即從過(guò)去的去庫(kù)存轉(zhuǎn)變?yōu)榭胤績(jī)r(jià)。
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，在杭州收緊政策之后，會(huì)倒逼市場(chǎng)需求進(jìn)一步流入到周邊的其他城市，類(lèi)似嘉興、嘉善、紹興、柯橋、昆山、花橋、無(wú)錫、吳江、南通、海門(mén)等城市或區(qū)域，會(huì)面臨一個(gè)成交量繼續(xù)上升、房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能。
張大偉認(rèn)為，在杭州、廈門(mén)、武漢等城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)、限貸政策之后，未來(lái)預(yù)計(jì)還有多個(gè)城市可能會(huì)繼續(xù)升級(jí)調(diào)控政策。（記者 蘇季 潘秀林）
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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