個(gè)人出租房屋是指個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋出租，應(yīng)區(qū)分“住房”出租和“非住房”出租兩種情形：
（一）如果個(gè)人出租的房屋是住房，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途為“住宅”的，可按5%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。
例如：趙某將位于豐臺(tái)區(qū)某住宅小區(qū)的兩居室對外出租,提供的租賃合同標(biāo)明月租金收入8000元（不含稅），問趙某需要繳納多少稅款？
答：因趙某出租的房屋是住房，應(yīng)按5%綜合征收率繳納稅款。即趙某應(yīng)納稅額=8000×5%=400(元)
（二）如果個(gè)人出租的房屋是非住房，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途不是“住宅”或“商住兩用”的，而是商業(yè)、辦公、工業(yè)等類型，按7%或12%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。個(gè)人出租非住房月租金收入（不含稅）在30000元（含）以下的，按7%綜合征收率計(jì)征稅款；個(gè)人出租非住房月租金收入（不含稅）在30000元（含）以上的，按12%綜合征收率計(jì)征稅款。
例一:假設(shè)王某將位于新華大街一層的商業(yè)用房3間出租給別人經(jīng)營，租賃合同標(biāo)明月租金收入（含稅）10500元,問趙某需要繳納多少稅款？
答：因王某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以下，應(yīng)按7%綜合征收率繳納稅款。第一步：將含稅租金收入換算成不含稅收入（假設(shè)增值稅率5%）=10500/（1+5%）=10000（元）；
第二步：王某應(yīng)納稅額=10000×7%=700(元)
例二:假設(shè)李某將位于豐臺(tái)北路一層的商業(yè)用房5間出租給別人經(jīng)營，租賃合同標(biāo)明月租金收入（含稅）52500元,問趙某需要繳納多少稅款？
答：因李某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以上，應(yīng)按12%綜合征收率繳納稅款。第一步：將含稅租金收入換算成不含稅收入（假設(shè)增值稅率5%）=52500/（1+5%）=50000（元）；
第二步：李某應(yīng)納稅額=50000×12%=6000(元)
□丁天華(豐臺(tái)區(qū)地稅局)
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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