廈門、武漢宣布重啟住房限購(gòu)、限貸政策；北京部分購(gòu)房人心態(tài)出現(xiàn)變化
進(jìn)入8月之后，部分熱點(diǎn)城市開始重啟調(diào)控政策。繼蘇州、南京、合肥之后，昨日廈門、武漢也發(fā)布了樓市調(diào)控政策。再加上此前有媒體曝出上海樓市調(diào)控政策的傳聞，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，新一輪的調(diào)控政策將相繼在熱點(diǎn)二線城市推出。
廈門三類家庭購(gòu)房受限
按照目前廈門公布的政策，規(guī)定擁有2套及以上住房的廈門戶籍居民家庭、已經(jīng)擁有一套及以上住房的非廈門戶籍居民以及無法提供購(gòu)房之日前二年內(nèi)在廈門市逐月連續(xù)繳納一年以上個(gè)人所得稅、或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非廈門戶籍居民家庭，將被暫停在廈門區(qū)域內(nèi)對(duì)其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。這一政策非常明確地對(duì)部分人群和部分中小戶型產(chǎn)品進(jìn)行了限購(gòu)，調(diào)控目標(biāo)明顯。
“限購(gòu)政策的出臺(tái)，和廈門房?jī)r(jià)上漲太快肯定是有關(guān)系的，我們覺得這是政府在向市場(chǎng)釋放調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、打壓投資需求的一種信號(hào)?！睆B門一位不愿具名的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理向記者表示。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：7月份廈門新建商品住宅價(jià)格指數(shù)較上月環(huán)比增長(zhǎng)4.6%，較去年同比漲幅達(dá)39.6%。
“二線城市調(diào)控將相繼推出”
此外，昨日，中國(guó)人民銀行武漢分行聯(lián)合湖北銀監(jiān)局向銀行機(jī)構(gòu)發(fā)出通知，9月1日起調(diào)整差別化住房信貸政策。文件規(guī)定：擁有1套住房、擁有2套及以上住房并已結(jié)清貸款的、以及還有1套貸款未結(jié)清的家庭貸款首付比例最低為40%。而對(duì)在武漢擁有2套及以上住房，且有2套住房貸款均未結(jié)清的，將暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從實(shí)際情況看，武漢目前炒房需求比較大，而且市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)定，限購(gòu)重啟是引導(dǎo)市場(chǎng)供求關(guān)系合理化的一個(gè)重要措施。
而繼蘇州、南京、廈門之后，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，新一輪的調(diào)控政策將相繼在熱點(diǎn)二線城市推出。嚴(yán)躍進(jìn)表示，從后續(xù)市場(chǎng)走向看，炒房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，而且房?jī)r(jià)增幅過快的城市，都有可能出臺(tái)各類版本的調(diào)控政策。比如廊坊、天津、合肥、鄭州、昆山、杭州、福州、東莞、惠州、珠海等。
北京銀行今起房貸利率折扣上浮
昨日，一接近北京銀行的人士向新京報(bào)記者透露，從今日開始上調(diào)房貸利率?！袄实膬?yōu)惠開始減少，就是之前我們最低可以提供8.3折，9月1日開始就只能8.5折了，”該人士表示。
相比其他銀行的房貸利率折扣，8.5折仍處于較低水平。
據(jù)了解，北京銀行目前執(zhí)行最低8.3折的房貸利率。另據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份19家主要銀行中，首套房貸平均利率有12家銀行折扣下調(diào)，首套利率有3家銀行折扣利率上升，分別是興業(yè)銀行、華夏銀行和東亞銀行，其他銀行與上月持平。具體來看，匯豐銀行平均利率折扣為8.46折；華夏銀行和渣打銀行利率折扣最高，為9.29折。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等四大國(guó)有銀行平均利率均已下降到9.1折以下，最低折扣為工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行的9.02折。
從地域范圍看，據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，北京市8月份首套房平均房貸利率是4.21%，平均折扣為8.59。從全國(guó)的房貸利率走勢(shì)看，8月全國(guó)首套房平均利率為4.44%，首次止跌。其中，平均利率最低的為天津的4.11%，最高為烏魯木齊的4.95%。
8月份以來部分城市調(diào)控政策
8月1日
南京市公布，調(diào)整商品房貸款首付比例，同時(shí)規(guī)定土地拍賣競(jìng)價(jià)達(dá)到一定比例時(shí)，政府將對(duì)該地塊所建商品住房的預(yù)售條件進(jìn)行調(diào)整。
8月9日
合肥市規(guī)定，市區(qū)有2套及以上住房，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的；市區(qū)有1套房或無房，但有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，均停止貸款。其中，查貸包括外地貸款記錄。而按照此前的規(guī)定，房產(chǎn)有兩套，貸款有一筆沒結(jié)清，可按照60%的首付比例貸款。
8月11日
蘇州出臺(tái)限購(gòu)政策。對(duì)于非本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，且購(gòu)買第二套住房時(shí)應(yīng)提供2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)稅或社保證明。
8月31日
廈門市規(guī)定自9月5日起，將執(zhí)行住房限購(gòu)政策。三種類型居民家庭，暫停在廈門行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。
■ 焦點(diǎn)
北京購(gòu)房者擔(dān)心限購(gòu)加碼急選房
熱點(diǎn)二線城市的限購(gòu)落地、上海的調(diào)控風(fēng)聲傳來，顯然也影響到了北京市場(chǎng)購(gòu)房者的心態(tài)。在北京已經(jīng)有一套大三居住宅的張先生就告訴記者，他今年以來一直在北京郊區(qū)看房，想要買來給老人住，不過一方面由于資金壓力，另一方面也是由于自己并沒有迫切的購(gòu)房需求，因此一直也不是很著急買房。不過，先后多個(gè)城市的限購(gòu)風(fēng)聲傳來，讓他也有了危機(jī)感。
“就怕一夜之間，因?yàn)檎呤チ速?gòu)房資格，所以這周末就打算將最近看得比較滿意的一套房子先簽下來?！睆埾壬蛴浾弑硎?。
不過，另一位計(jì)劃購(gòu)房者劉女士表示，在新一輪調(diào)控預(yù)期下自己反而不著急買了。她表示：“調(diào)控政策實(shí)施之后往往會(huì)有一段橫盤期?！?/p>
北京的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也指出，各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策都是結(jié)合自身區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)而制定的。北京這些年來一直執(zhí)行著相對(duì)較嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸政策，如果進(jìn)一步進(jìn)行收緊，比較可能的是仿照上?；蛘弑本┩ㄖ荽饲暗恼撸扇?duì)離婚年限加以限制、按照戶口所在區(qū)縣，在限購(gòu)之上再限購(gòu)等措施。
“北京是否會(huì)跟進(jìn)限購(gòu)我們不好說，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)預(yù)期太強(qiáng)烈了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的大勢(shì)已成，限購(gòu)也是一個(gè)無奈之舉。事實(shí)上，調(diào)控政策起的就是一個(gè)調(diào)劑市場(chǎng)的目的，市場(chǎng)過熱就收緊，市場(chǎng)遇冷就放松。從歷史上來看，我們可以特別清晰地看到每四年就是政策調(diào)控的一個(gè)周期?！敝袊?guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，“作為開發(fā)商來講，我們的心態(tài)也比較復(fù)雜，一方面不愿意限購(gòu)影響銷售。另一方面如果不限購(gòu)，市場(chǎng)會(huì)迅速地透支未來消費(fèi)，這樣對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)的開發(fā)也是不利的?！保愑磴懀?/p>
■ 相關(guān)
上海出現(xiàn)夫妻假離婚買房
一線城市方面，有關(guān)上海將于9月1日限購(gòu)的消息也不脛而走。消息顯示，除了傳統(tǒng)的在房貸方面進(jìn)行限定之外，還新增了一條：離婚一年內(nèi)的購(gòu)房者，不能按照兩戶家庭來購(gòu)房。雖然上海政府已于第二日辟謠，但這一消息無疑對(duì)于上海樓市也造成了一定的影響。
上海一地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析師就向新京報(bào)記者表示：“消息雖是謠言，但也有可能是預(yù)言，只是限購(gòu)政策哪天會(huì)落地誰也不清楚。最近上海也的確出現(xiàn)夫妻假離婚買房的情況?！?/p>
根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示，8月底上海樓市成交亢奮，8月30日當(dāng)天，成交套數(shù)由此前的一千多套暴增到2166套。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，3·25新政時(shí)，政策的衍變進(jìn)程就是傳言、辟謠、發(fā)布，當(dāng)天立即執(zhí)行，這次剛剛到辟謠階段，政策有可能在醞釀當(dāng)中，在9、10月份擇機(jī)出臺(tái)。（陳禹銘）
社科院：一二線城市將深度調(diào)整
中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在《中國(guó)證券報(bào)》撰文稱，今年9月到明年上半年，樓市總體將出現(xiàn)短期調(diào)整，深度調(diào)整城市更加集中。
“調(diào)整可能稍有遲到，但不會(huì)缺席?！蹦啭i飛在文章中指出，基本面變化決定，市場(chǎng)周期性調(diào)整不可避免。未來，總體貨幣政策將趨于中性，在過去一年獲得階段性釋放甚至透支后，城市存量人口消費(fèi)需求也將有所放緩。信貸收縮和市場(chǎng)趨淡，導(dǎo)致量?jī)r(jià)回落，將導(dǎo)致投資減緩。從2015年中到2016年底，市場(chǎng)上升期將達(dá)到一年半。
倪鵬飛表示，基本面之外的投機(jī)分析表明：一些有潛在價(jià)值的城市將繼續(xù)被發(fā)掘和輪番炒作，一些三四線城市將受之輻射、傳染與影響。稍后必將引起中央重視，并責(zé)成相關(guān)城市政府陸續(xù)出臺(tái)較為嚴(yán)格的金融、財(cái)稅甚至行政等抑制投機(jī)政策，進(jìn)而導(dǎo)致大量投資將迅速消失或瞬間轉(zhuǎn)移。熱點(diǎn)和透支潛力的城市在劇烈調(diào)整后將陷入低迷。全國(guó)樓市信心將受到負(fù)面影響。
人民日?qǐng)?bào)：需要政府調(diào)控精準(zhǔn)靈活
《人民日?qǐng)?bào)》昨日起推出“關(guān)注樓市去庫存”系列報(bào)道，在其開篇報(bào)道《著力去庫存 謹(jǐn)防“翻燒餅”》中指出，房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)購(gòu)買，帶來了庫存的大量消化，然而也需要警惕新一輪庫存增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。廈門、合肥、南京、蘇州等二線城市，政府已先后出臺(tái)了“限字訣”的調(diào)控政策，或提高首付比例，或限購(gòu)住房套數(shù)，或?qū)ν恋嘏馁u做出新規(guī)。
報(bào)道稱，很多購(gòu)房者說，這輪上漲幅度超過了心理預(yù)期。對(duì)于去庫存而言，房?jī)r(jià)上漲，帶來庫存消化的同時(shí)，也可能帶動(dòng)開發(fā)商的投資熱情，熱情的背后同樣需要警惕可能帶來新庫存的形成。
報(bào)道援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，去庫存如何避免“翻燒餅”現(xiàn)象，即“價(jià)低賣不動(dòng)、害怕庫存嚴(yán)重；價(jià)高賣得好，又怕庫存增了”怪圈，需要政府調(diào)控措施的精準(zhǔn)和靈活，要根據(jù)市場(chǎng)的苗頭相機(jī)而動(dòng)。在土地供應(yīng)上要避免短期行為：在我任期內(nèi)，有土地能變現(xiàn)抓緊變現(xiàn)，忽視了供地節(jié)奏和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。（記者陳禹銘 侯潤(rùn)芳）
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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