美國商務(wù)部23日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月新屋銷售意外急增，觸及近九年的最高水平，顯示美國房地產(chǎn)市場正在強(qiáng)勁持續(xù)地復(fù)蘇。 商務(wù)部報(bào)告稱，7月新屋銷售連續(xù)第五個(gè)月增長，較前月急增12.4%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后年率為65.4萬戶，為2007年10月以來最高水平。7月新屋銷售與去年同期相比更是猛增了31.3%。新屋銷售增長主要來自尚未開工或仍然在建的房屋銷售，也表明住宅建設(shè)投資反彈。不過，7月新屋售價(jià)中位數(shù)按月轉(zhuǎn)降5.1%，至29.46萬美元，按年回落0.5%。
從地區(qū)銷售情況看，東北部地區(qū)的新屋銷售猛增40%；中西部地區(qū)銷售增長1.2%；南部地區(qū)新屋銷售增長18.1%，創(chuàng)下2007年7月以來最高水平；西部地區(qū)新屋銷售持平，主要由于房價(jià)高企、庫存緊張。
第二季度住宅建設(shè)投資給經(jīng)濟(jì)增長造成了一定的拖累，接受路透調(diào)查的分析師原本預(yù)計(jì)，7月銷售年率下滑至58萬戶。不過，7月增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了第二季的平均水平，表明新屋市場的增長勢頭仍在持續(xù)。此次由于需求強(qiáng)勁反映的樓市靚麗前景，也提振了第三季度經(jīng)濟(jì)增長會(huì)提速的觀點(diǎn)。
一些市場人士認(rèn)為，新屋銷售急增可能得益于二手房供應(yīng)持續(xù)吃緊。由于銷售猛增，導(dǎo)致7月美國新屋庫存降至八個(gè)月低位。這意味著，建筑商未來需要加大建設(shè)力度，以滿足市場需求。不過，新屋銷售僅占美國房地產(chǎn)市場的不到10%，每月數(shù)據(jù)波動(dòng)也較大。7月新屋銷售急增可能會(huì)放大樓市的強(qiáng)勁程度，因缺乏良好的房屋開工數(shù)據(jù)配合。
新屋庫存按月降至23.3萬戶，以7月的銷量計(jì)算，需要4.3個(gè)月的時(shí)間來消化目前的市場庫存，這已經(jīng)是2013年6月以來最低水平，6月為4.9個(gè)月。花旗集團(tuán)駐紐約的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Andrew Hollenhorst表示：“上述數(shù)據(jù)在一定程度上改善了樓市的短期前景，新屋市場供應(yīng)吃緊，表明未來房屋建設(shè)還有進(jìn)一步增長的潛力。”據(jù)悉，新屋銷售曾在2005年創(chuàng)下139萬套的銷量紀(jì)錄，目前的水平仍不到當(dāng)時(shí)的一半。
美國新屋銷售數(shù)據(jù)在銷售類數(shù)據(jù)中占據(jù)著重要地位，它直接反映出房地產(chǎn)市場的景氣狀況?！胺康禺a(chǎn)市場榮景開始顯現(xiàn)，表明該領(lǐng)域正在持續(xù)強(qiáng)勁復(fù)蘇，這是美國經(jīng)濟(jì)中為數(shù)不多的亮點(diǎn)之一?！钡烂髯C券駐紐約的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家米蘭·路穆爾瑞納表示。
房地產(chǎn)市場狀況良好的一個(gè)表現(xiàn)是房屋價(jià)值攀升，這將導(dǎo)致家庭財(cái)富增加，從而提振消費(fèi)者支出，緩解了企業(yè)支出和庫存修正給經(jīng)濟(jì)造成的沖擊。
據(jù)報(bào)道，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健增長，也有助于家庭影院等大件電器的銷售，導(dǎo)致美國最大電器零售商百思買等公司的獲利增長。該公司23日報(bào)告季度獲利超出預(yù)期，并上調(diào)了全年盈利預(yù)測。
對新屋的強(qiáng)勁需求也推高托爾兄弟公司等建筑商的股價(jià)。
托爾兄弟公司23日發(fā)布報(bào)告稱，第三財(cái)季公司營業(yè)收入為12.7億美元，高于去年同期的10.3億美元。該季凈利潤為1.055億美元，約合每股利潤61美分。公司季度營收已經(jīng)連續(xù)第四個(gè)季度增長，房屋銷量和房價(jià)雙雙攀升，第三財(cái)季盈利增長58%。
還有分析認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)會(huì)在一定程度上抵消制造業(yè)對經(jīng)濟(jì)的拖累。23日公布的另一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，制造業(yè)生產(chǎn)仍因訂單增長疲弱而受到制約。8月制造業(yè)PMI指數(shù)為52.1，低于上月終值52.9。Markit首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉姆森點(diǎn)評稱，8月的數(shù)據(jù)雖然令人失望，但綜合7月強(qiáng)勁的數(shù)據(jù)，對經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂并不那么大。
據(jù)分析，就業(yè)市場供應(yīng)收緊導(dǎo)致薪資穩(wěn)步上漲，收入水平改善，加之抵押貸款利率接近歷史低位，均對房地產(chǎn)市場構(gòu)成支撐。上周公布的數(shù)據(jù)顯示，7月獨(dú)棟屋新屋開工增至五個(gè)月高位，8月建筑商信心增強(qiáng)。
美國新屋數(shù)據(jù)表現(xiàn)強(qiáng)勁向好，提振美元指數(shù)低位企穩(wěn)，黃金價(jià)格仍承壓。數(shù)據(jù)公布后，PHLX房屋類股指數(shù)跳漲2.07%，跑贏大盤。美國最大房屋建筑商D.R. Horton Inc股價(jià)急升3.43%，萊納房產(chǎn)公司股票勁揚(yáng)3.89%，托爾兄弟公司大漲8.5%。
不過，美國房地產(chǎn)大亨、美國共和黨總統(tǒng)候選人特朗普的經(jīng)濟(jì)政策顧問湯瑪斯·巴瑞克警告稱，一旦美聯(lián)儲加息，或者一些地方的需求持續(xù)萎縮，美國房地產(chǎn)投資者將受到?jīng)_擊。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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