“您快點(diǎn)幫我看看，這要真預(yù)約不上，我是不是就得找黃牛了??！”電話一端傳來十分焦急的聲音。
昨天早上，剛剛賣了朝陽(yáng)區(qū)勁松一套老房子的陳女士就被中介的電話驚著了——“陳姐您快看看！朝陽(yáng)過戶號(hào)都12萬一個(gè)了！預(yù)約特別難！您趕緊找人約號(hào)，要不過戶晚一天您就得賠買房人好幾萬！”
驚慌的陳女士致電本報(bào)求助。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，陳女士其實(shí)陷入了幾重“套路”，交易過程被人故意設(shè)了“坑”。針對(duì)市場(chǎng)上這種傳言，市規(guī)土委和朝陽(yáng)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳昨日聯(lián)合發(fā)出聲明提醒市民，朝陽(yáng)區(qū)已持續(xù)數(shù)月開放足夠號(hào)源敞開預(yù)約，可以保證所有申請(qǐng)人預(yù)約成功，預(yù)約過戶壓根兒不必找“黃?！?。
陷阱一：前端卡死
合同完成必須仨月內(nèi)
從去年年底起，全市二手房交易量出現(xiàn)井噴。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，前端的“坑”在于中介明知各交易大廳的業(yè)務(wù)量井噴、90天以內(nèi)難以完成過戶，卻仍舊引導(dǎo)售房人簽署90天內(nèi)必須過戶否則賠償?shù)暮贤?/p>
在一家不動(dòng)產(chǎn)登記大廳中，記者請(qǐng)工作人員隨機(jī)調(diào)取了多份二手房合同。合同內(nèi)容的第十條“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”顯示，“買受人未能在___天內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的……如因出賣人的責(zé)任……買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款之萬分之___的違約金。”
陳女士之所以慌張，就是因?yàn)樗?30萬元出售的房屋，而合同兩個(gè)空格分別填寫了“90”和“3”。也就是說，只要超過1天，陳女士就要付1590元，如果超過一個(gè)月，就是4萬多元。
“這90天都是中介給我填的，他們說合同都這樣，改不了。”與合同樣本比較了之后，陳女士大呼上當(dāng)。
面對(duì)這種情況，中介怎么說呢？昨天中午，記者來到朝陽(yáng)區(qū)雙井橋附近的我愛我家中介門店中，一位稍微年長(zhǎng)的業(yè)務(wù)員說，現(xiàn)在買房，大概11月底、12月初才能完成過戶，全款需要倆月左右。
陷阱二：故意放風(fēng)
網(wǎng)簽繳稅過戶都緊張
讓陳女士納悶的是，中介為何在昨天給她打這個(gè)電話呢？
“這就是放風(fēng)兒，給以后做鋪墊?！币晃灰呀?jīng)離開中介行業(yè)的知情人士說。
在實(shí)際交易過程中，為了規(guī)避雙方?jīng)_突的風(fēng)險(xiǎn)，中介通常不愿意在網(wǎng)簽過后就約雙方繳稅，同時(shí)協(xié)助辦理買房人貸款手續(xù)，而是要等批貸函下來再為其預(yù)約繳稅、過戶，而這就人為地導(dǎo)致了交易時(shí)間拉長(zhǎng)。
而且記者注意到，雖然朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳已經(jīng)敞開預(yù)約，但是在諸多中介口中，“每周五才放號(hào)”的老黃歷仍舊被當(dāng)成過戶緊俏的證據(jù)。
實(shí)際上，自今年3月1日起，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心采取了延長(zhǎng)放號(hào)周期的舉措，將原有一周的放號(hào)周期延長(zhǎng)，開放足夠號(hào)源，敞開預(yù)約，避免不法分子在特定時(shí)間內(nèi)惡意搶號(hào)，可以保證所有申請(qǐng)人預(yù)約成功，也便于申請(qǐng)人合理安排辦理時(shí)間。
陷阱三：偽裝“內(nèi)線”
辦假軍官證“闖關(guān)”
“據(jù)說有些黃牛有內(nèi)線關(guān)系可以約上號(hào)”。
真有“內(nèi)線關(guān)系”嗎？王先生上個(gè)月發(fā)現(xiàn)自己又被忽悠了。
7月中旬的一個(gè)周三，通過中介一直約不上號(hào)的王先生來到過戶大廳，希望“加個(gè)號(hào)”。
而經(jīng)過窗口工作人員查詢，早在幾周前中介就為他預(yù)約了下周五的號(hào)，系統(tǒng)顯示預(yù)約成功。
怎么回事？中介業(yè)務(wù)員一直對(duì)他說朝陽(yáng)過戶大廳很緊張，暗示能幫他“托托關(guān)系”找人加號(hào)，而著急過戶的王先生已經(jīng)動(dòng)搖。
“多虧我來了！要不怎么知道他們還有這種貓膩？”王先生很憤怒。
有些黃牛在收費(fèi)以后，會(huì)教過戶的人一些“歪招”，比如辦理假軍官證、到淘寶買假B超單偽裝孕婦等等。因?yàn)橥ㄟ^這樣的手段，可以不預(yù)約而走綠色通道，如果“闖關(guān)”成功則可以當(dāng)日辦理。但實(shí)際上，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳都已經(jīng)和屬地派出所聯(lián)動(dòng)檢查軍官證真?zhèn)危鴮?duì)孕婦也會(huì)由女工作人員進(jìn)行檢查。目前，朝陽(yáng)區(qū)公安分局已經(jīng)將登記大廳所在的區(qū)域確定為治安亂點(diǎn)重點(diǎn)地區(qū)，嚴(yán)厲打擊黃牛的不法行為，近期，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)抓獲近50名不法分子。
“為了避免黃牛倒號(hào)，預(yù)約系統(tǒng)中要填寫雙方姓名、身份證件號(hào)碼、不動(dòng)產(chǎn)位置等信息，不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員還要在初審、復(fù)審、制證、發(fā)證、歸檔5個(gè)環(huán)節(jié)核驗(yàn)預(yù)約號(hào)單的真實(shí)性，黃牛倒賣預(yù)約號(hào)根本無法實(shí)現(xiàn)。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
