一、房地產開發(fā)投資完成情況
2016年1-7月份，全國房地產開發(fā)投資55361億元，同比名義增長5.3%，增速比1-6月份回落0.8個百分點。其中，住宅投資36981億元，增長4.5%，增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為66.8%。
1-7月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資31201億元，同比增長3.4%，增速比1-6月份回落1.2個百分點；中部地區(qū)投資11881億元，增長10.2%，增速提高0.2個百分點；西部地區(qū)投資12279億元，增長5.9%，增速回落0.6個百分點。
1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積685606萬平方米，同比增長4.8%，增速比1-6月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積470142萬平方米，增長3.1%。房屋新開工面積92944萬平方米，增長13.7%，增速回落1.2個百分點。其中，住宅新開工面積64102萬平方米，增長13.1%。房屋竣工面積45904萬平方米，增長21.3%，增速提高1.3個百分點。其中，住宅竣工面積33782萬平方米，增長20.3%。
1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積11167萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-6月份擴大4.8個百分點；土地成交價款3848億元，增長7.1%，增速回落3.1個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-7月份，商品房銷售面積75760萬平方米，同比增長26.4%，增速比1-6月份回落1.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長26.7%，辦公樓銷售面積增長41.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長15.5%。商品房銷售額57569億元，增長39.8%，增速回落2.3個百分點。其中，住宅銷售額增長41.2%，辦公樓銷售額增長65.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.6%。
1-7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積37196萬平方米，同比增長29.6%，增速比1-6月份回落2.5個百分點；銷售額36992億元，增長47.1%，增速回落3.7個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積20504萬平方米，增長30.6%，增速回落0.1個百分點；銷售額11296億元，增長40.2%，增速提高0.6個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積18060萬平方米，增長16.5%，增速回落1.1個百分點；銷售額9281億元，增長16.5%，增速回落1.3個百分點。
7月末，商品房待售面積71382萬平方米，比6月末減少34萬平方米。其中，住宅待售面積減少415萬平方米，辦公樓待售面積增加26萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加196萬平方米。
三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金79881億元，同比增長15.3%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。其中，國內貸款12605億元，增長0.7%；利用外資93億元，下降49.8%；自籌資金27877億元，增長0.4%；其他資金39307億元，增長36.3%。在其他資金中，定金及預收款22321億元，增長31.6%；個人按揭貸款13305億元，增長54.6%。
四、房地產開發(fā)景氣指數
7月份，房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.01，比6月份回落0.39點。
| 表12016年1-7月份全國房地產開發(fā)和銷售情況 |
| 指標 |
絕對量 |
同比增長（%） |
| 房地產開發(fā)投資（億元） |
55361 |
5.3 |
| 其中：住宅 |
36981 |
4.5 |
| 辦公樓 |
3541 |
8.5 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 |
8573 |
6.9 |
| 房屋施工面積（萬平方米） |
685606 |
4.8 |
| 其中：住宅 |
470142 |
3.1 |
| 辦公樓 |
32246 |
10.7 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 |
95075 |
7.7 |
| 房屋新開工面積（萬平方米） |
92944 |
13.7 |
| 其中：住宅 |
64102 |
13.1 |
| 辦公樓 |
3815 |
15.8 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 |
12573 |
4.1 |
| 房屋竣工面積（萬平方米） |
45904 |
21.3 |
| 其中：住宅 |
33782 |
20.3 |
| 辦公樓 |
1297 |
0.3 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 |
5518 |
21.9 |
| 土地購置面積（萬平方米） |
11167 |
-7.8 |
| 土地成交價款（億元） |
3848 |
7.1 |
| 商品房銷售面積（萬平方米） |
75760 |
26.4 |
| 其中：住宅 |
67153 |
26.7 |
| 辦公樓 |
1795 |
41.3 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 |
4612 |
15.5 |
| 商品房銷售額（億元） |
57569 |
39.8 |
| 其中：住宅 |
49273 |
41.2 |
| 辦公樓 |
2622 |
65.3 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 |
4580 |
17.6 |
| 商品房待售面積（萬平方米） |
71382 |
7.7 |
| 其中：住宅 |
43183 |
0.3 |
| 辦公樓 |
3383 |
9.8 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 |
15459 |
23.3 |
| 房地產開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） |
79881 |
15.3 |
| 其中：國內貸款 |
12605 |
0.7 |
| 利用外資 |
93 |
-49.8 |
| 自籌資金 |
27877 |
0.4 |
| 其他資金 |
39307 |
36.3 |
| 其中：定金及預收款 |
22321 |
31.6 |
| 個人按揭貸款 |
13305 |
54.6 |
| 表22016年1-7月份東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況 |
| 地 區(qū) |
投資額
（億元） |
? |
同比增長
（%） |
? |
| 住宅 |
住宅 |
| 全國總計 |
55361 |
36981 |
5.3 |
4.5 |
| 東部地區(qū) |
31201 |
20934 |
3.4 |
3.4 |
| 中部地區(qū) |
11881 |
8290 |
10.2 |
10.4 |
| 西部地區(qū) |
12279 |
7757 |
5.9 |
1.8 |
| 表32016年1-7月份東中西部地區(qū)房地產銷售情況 |
| 地區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
| 絕對數
（萬平方米） |
同比增長
（%） |
絕對數
（億元） |
同比增長
（%） |
| 全國總計 |
75760 |
26.4 |
57569 |
39.8 |
| 東部地區(qū) |
37196 |
29.6 |
36992 |
47.1 |
| 中部地區(qū) |
20504 |
30.6 |
11296 |
40.2 |
| 西部地區(qū) |
18060 |
16.5 |
9281 |
16.5 |
附注
1.指標解釋
房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數據。
商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數據。
商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。
房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
全部房地產開發(fā)經營法人單位。
3.調查方式
按月（1月份除外）進行全面調查。
4.全國房地產開發(fā)景氣指數簡要說明
全國房地產開發(fā)景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個??；西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）。
6. 增長速度計算
房地產開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產投資價格指數按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發(fā)投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。
（責任編輯：籍俊霞）
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