廣州不動產(chǎn)登記證發(fā)證80萬份 不辦抵押、變更、轉(zhuǎn)移登記原房產(chǎn)證繼續(xù)有效
一市民領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證書。 新華社發(fā)（呂斌攝）
廣州市不動產(chǎn)登記中心本周宣布不動產(chǎn)登記實行網(wǎng)上預(yù)約引發(fā)各界關(guān)注，有市民就疑惑是否需要主動“換證”？不動產(chǎn)登記證與現(xiàn)在的房產(chǎn)證又有何不同？對此，記者昨日從前身為市房地產(chǎn)交易登記中心的市不動產(chǎn)登記中心了解到，只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”，也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時自行到不動產(chǎn)登記中心登記，而按照屬地管理的原則，各地的不動產(chǎn)都由各市的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)登記。
最新數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，廣州市、區(qū)兩級共發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書417585本、證明382009份，兩者合計已達(dá)80萬本（份）左右。
區(qū)別：
不動產(chǎn)證包括證書和證明
據(jù)介紹，不動產(chǎn)登記實施9個多月以來，廣州原已依法頒發(fā)的《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用權(quán)證》等證書與證明繼續(xù)有效。全市的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證也不更換，權(quán)利人在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等，逐步將原有房地產(chǎn)權(quán)證更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
值得一提的是，不動產(chǎn)權(quán)利憑證包括《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》，證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項的核發(fā)《不動產(chǎn)登記證明》；查封登記不頒發(fā)證書或證明；此外的其他登記事項才核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。像過去市民如果按揭貸款購房的話，銀行和公積金中心都會拿到藍(lán)色的《他項權(quán)證》，在不動產(chǎn)登記后，貸款機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)就會拿到《不動產(chǎn)登記證明》；而市民購買預(yù)售商品房未辦下房產(chǎn)證過去拿到的是產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記證書，而在不動產(chǎn)登記后未拿到《不動產(chǎn)權(quán)證書》之前，拿到的就是《不動產(chǎn)登記證明》。
市不動產(chǎn)登記中心的工作人員介紹，《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身不存在期限問題。與原來的房地產(chǎn)證相比，新的不動產(chǎn)證內(nèi)頁有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。此外，附圖頁有金屬線，更防偽。像《不動產(chǎn)權(quán)證書》內(nèi)，就既有鐳射標(biāo)簽，也有專用的金屬防偽條，同時也有專門的位置用于登載不動產(chǎn)單元28位代碼。
新規(guī)：
未來擬規(guī)定市民可提交資料申請換證
在實施不動產(chǎn)登記后，如不涉及抵押，目前二手房交易過戶從接收資料到出新證，大概需要8個工作日左右，與一手房辦證時限相當(dāng)，而涂銷抵押、夫妻析產(chǎn)、離婚析產(chǎn)、共有人析產(chǎn)、身份證號變更、贈予等業(yè)務(wù)需要4個工作日左右，持房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)需要6個工作日左右。
市不動產(chǎn)登記中心透露，廣州已制定《廣州市不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)操作手冊》，明確不動產(chǎn)登記流程、繳交資料、審核要點、辦理期限等，作為近期不動產(chǎn)登記的辦事指南；同時調(diào)整更新了各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理指引，制定《廣州市不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明編號和管理規(guī)則》、《單一版不動產(chǎn)權(quán)證和登記證明繕寫規(guī)則》和《不動產(chǎn)登記申請、審批意見和詢問筆錄表的填寫規(guī)范》，明確啟用不動產(chǎn)登記簿證后受理、審核、登簿、發(fā)證的具體要求。
近期，廣州已開啟《廣州市不動產(chǎn)登記規(guī)程》制定程序，計劃年內(nèi)頒布實施。記者了解到，《規(guī)程》擬規(guī)定，廣州登記部門之前依法核發(fā)的房產(chǎn)證等繼續(xù)有效，如果房屋沒發(fā)生轉(zhuǎn)手買賣等情況，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書，但市民可提交相關(guān)資料申請換證，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)完成審核，準(zhǔn)予換證的，應(yīng)當(dāng)收回并注銷原不動產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明，并將有關(guān)事項記載于登記簿后，向申請人換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明，并注明“換發(fā)”字樣。
此外，廣州還將梳理評估全市房屋、土地、林地、海域等不動產(chǎn)登記地方性法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，盡快出臺實施《廣州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記辦法》和《廣州市不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》。
進(jìn)展：
今年底對接國家不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)信息平臺
在全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后，廣州將按照分階段、分步驟推進(jìn)建設(shè)全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺，即第一階段為廣州市不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)匯交平臺建設(shè)，擴(kuò)充改造原有業(yè)務(wù)系統(tǒng)，并且實現(xiàn)今年年底前與國家不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)信息平臺對接，而第二階段將建成廣州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺，實現(xiàn)受理、編碼、審核、登簿、發(fā)證、歸檔等全流程有序運(yùn)作，逐步完成存量登記數(shù)據(jù)的整理、遷移與建庫。
市不動產(chǎn)登記中心透露，在本周市不動產(chǎn)登記中心率先試行網(wǎng)上預(yù)約服務(wù)模式之后，其他各區(qū)將根據(jù)全市不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“聯(lián)網(wǎng)通辦”工作進(jìn)度開展，成熟一區(qū)實施一區(qū)，最終實現(xiàn)全市范圍內(nèi)全部不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)網(wǎng)上預(yù)約辦理。屆時，市民辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)可提前網(wǎng)上預(yù)約，可通過廣州市國土資源和規(guī)劃委員會門戶網(wǎng)站了解各不動產(chǎn)登記中心可供預(yù)約的業(yè)務(wù)受理號數(shù)、服務(wù)時間段等信息。“由于原中心六區(qū)的房地產(chǎn)登記實現(xiàn)通收通發(fā)，所以除了越秀區(qū)外，其他中心區(qū)的房地產(chǎn)登記也可以到市不動產(chǎn)登記中心預(yù)約網(wǎng)上辦理?！笔胁粍赢a(chǎn)登記中心工作人員提醒，辦理轉(zhuǎn)移類登記業(yè)務(wù)的申請人，應(yīng)先行到不動產(chǎn)所在區(qū)稅務(wù)部門辦理納（免）稅手續(xù)。
廣州不動產(chǎn)登記知多D
不動產(chǎn)權(quán)登記包括哪些種類？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)登記包括集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
申請人在申請辦理不動產(chǎn)登記時應(yīng)盡什么義務(wù)？
申請人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)申請材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)。當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
證書上記載的權(quán)利類型指什么？
不動產(chǎn)權(quán)權(quán)利類型根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容，填寫不動產(chǎn)權(quán)利的名稱。涉及兩種的，用“/”分開。如：1.集體土地所有權(quán)；2.國家土地所有權(quán)；3.國有建設(shè)用地使用權(quán)；4.國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；5.宅基地使用權(quán)；6.宅基地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；7.集體建設(shè)用地使用權(quán)；8.集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；9.土地承包經(jīng)營權(quán)；10.土地承包經(jīng)營權(quán)/森林、林木所有權(quán)；11.林地使用權(quán)；12.林地使用權(quán)/森林、林木使用權(quán)；13.草原使用權(quán)；14.水域灘涂養(yǎng)殖權(quán)；15.海域使用權(quán)；16.海域使用權(quán)/構(gòu)（建）筑物所有權(quán)；17.無居民海島使用權(quán)；18.無居民海島使用權(quán)/構(gòu)（建）筑物所有權(quán)等。
不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利性質(zhì)指的是什么？
國有土地填寫劃撥、出讓、作價出資（入股）、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營等。土地所有權(quán)不填寫。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫。構(gòu)筑物按照構(gòu)筑物類型填寫。森林、林木按照林種填寫。海域、海島填寫審批、出讓等。
不動產(chǎn)登記信息什么部門可共享？
《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、共商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。
不動產(chǎn)登記的類型有哪些？
不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。
《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》的印制工作由誰負(fù)責(zé)？
《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。證書和證明的樣式以及印刷標(biāo)準(zhǔn)由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定。各省（區(qū)、市）國土資源主管部門（不動產(chǎn)登記主管部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》印刷、發(fā)行的組織工作。(記者 賴偉行)
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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