當前房地產市場總體回升，今年下半年至2017年第二季度，房價漲幅或呈回落趨勢，房地產投資增速將趨緩。
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據，與上個月相比，房價上漲城市在減少、漲幅繼續(xù)收窄。
但值得關注的是，一線城市房價環(huán)比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。從同比數(shù)據來看，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，但漲勢有所放緩。
環(huán)比上漲城市個數(shù)減少
統(tǒng)計數(shù)據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格，環(huán)比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個;下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。
初步測算，6月份新房和二手房價格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點，環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。
合肥、廈門、南京三地領漲
引領6月房價上漲的城市還是一些熱點的二三線城市，合肥，廈門，南京成為前三甲，上漲幅度超過4.0%。其中，合肥漲幅為4.9%，廈門漲幅為4.7%，南京漲幅為4.0%，這三個城市組成房價上漲第一梯隊。
而第二梯隊由一線城市引領，特別是深圳終結了自3月以來的下跌態(tài)勢，環(huán)比漲幅從5月的0.5%躍升至6月的2.6%，直接拉升一線城市環(huán)比漲幅上揚。此外，廣州環(huán)比漲幅1.8%，叫上月出現(xiàn)回落，但北京、上海波動不大，分別為2.3%和2.4%。
熱門城市高溫難減
盡管整體價格漲勢有所放緩，但對70城一二三線城市住宅銷售價格數(shù)據簡單算術平均，計算發(fā)現(xiàn)，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為2.3%、1.0%和0.3%。
這不僅意味著一線城市房價漲勢依舊強于二三線，而且與5月份的分別增幅2.0%、1.3和0.4%相比，一線城市增幅有所擴大，而二三線城市增幅有所收窄。
另外，熱門二線城市合肥、廈門和南京6月新建商品住宅價格依然漲勢逼人，分別以4.9%、4.7%和4.0%的漲幅領漲70城房價。
7城市房價由升轉跌
一邊是一線城市和熱點二線城市的艷陽高溫，而另一邊，部分城市卻在去庫存的壓力之下再遇價格下跌的冰霜。
6月，銀川、烏魯木齊、唐山、包頭、襄陽、北海和三亞7個城市新建商品住宅價格由5月的上升轉變?yōu)橄碌?。另外，錦州、牡丹江、泉州6月新建商品住宅價格則仍持續(xù)跌勢。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，價格下跌城市面臨的去庫存壓力大。唐山、北海、烏魯木齊等城市庫存去化周期都還在30個月左右。購房者心理多傾向于‘買漲不買跌’，價格下跌會讓去庫存壓力增加。
樓市未來一年走勢如何?
近日，中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心共同發(fā)布《中國住房2016中期報告》。
該報告預測，當前房地產市場總體回升，今年下半年至2017年第二季度，房價漲幅或呈回落趨勢，房地產投資增速將趨緩。
上述報告還預測，“少數(shù)城市熱，多數(shù)城市冷”的市場分化將進一步加劇。
財經專家王亞宏認為，房價環(huán)比漲幅連續(xù)收窄顯示目前房價處于高位，地產市場處進入上漲無力的敏感時期，市場進一步走勢并不明朗。由于當前較為寬松的貨幣政策仍會持續(xù)，這使得一部分資金會繼續(xù)流向房地產市場，創(chuàng)造出“繁榮”的環(huán)境。但另一方面，對住房的限購政策已經從一線城市向二線城市擴展，在市場上也開始出現(xiàn)投資者信心不足的情況，這使得市場的有效需求受限。因此投資與需求間的角力將決定下半年房地產市場的走勢。
（責任編輯：籍俊霞）
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