■ 放大鏡
改善性住宅現(xiàn)多個“日光盤”
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，截至17日，7月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交5871套，相比6月同期出現(xiàn)43%的減少。在業(yè)內(nèi)普遍看來，7月成交量連續(xù)兩周下滑，意味著商住引發(fā)的新房成交快速上漲已正式結(jié)束，預(yù)計未來一段時間普宅成交比重將不斷回升。改善性產(chǎn)品7月以來表現(xiàn)突出，多項目持續(xù)入市并涌現(xiàn)多個日光盤。
“相當(dāng)于一分多鐘賣一套房”
就在上周末，位于豐臺西五環(huán)附近的西山甲一號項目開盤推出的百余套房源在兩小時內(nèi)便銷售一空。據(jù)該項目銷售人員介紹，盡管開盤均價在5.3萬元/平方米左右，7月16日開盤當(dāng)天仍有330多名排卡客戶競爭110多套房源，“開盤兩小時房源基本售罄，相當(dāng)于一分多鐘賣一套房。”
同樣在7月16日，位于房山長溝國家濕地公園附近的長海御墅項目推出160套洋房產(chǎn)品，3小時即告罄。
七月以來，包括首開華潤城、天潤香墅灣1號、億城燕西華府等在內(nèi)的改善性產(chǎn)品相繼入市并實現(xiàn)熱銷。7月10日，位于豐臺白盆窯的首開華潤城以7萬元/平方米的單價入市，358套房當(dāng)日售罄，認(rèn)購額高達(dá)30億元。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，這一認(rèn)購金額創(chuàng)造了今年來的開盤單日認(rèn)購新高。
部分項目入市價格創(chuàng)新高
在項目開盤受熱捧的同時，價格上行成為近段時間改善性項目入市的又一大特點。
豐臺的億城燕西華府7月9日推出150套洋房產(chǎn)品。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，入市價格為4.6萬元/平方米，相比去年入市價格漲幅高達(dá)53%，創(chuàng)造了今年入市項目的最高漲幅。而平谷的天潤香墅灣1號此次開盤均價達(dá)2.4萬元/平方米，在平谷住宅項目價格多處于15000-20000元/平方米的背景下，也創(chuàng)造了區(qū)域新高。
在業(yè)內(nèi)看來，受到商住限購傳聞刺激，6月份北京商住項目蜂擁入市。進(jìn)入7月，商住項目經(jīng)過快速去化，入市量開始銳減，取而代之的是普宅項目的加緊入市。而在上半年房企業(yè)績普遍大漲的情況下，下半年普宅項目也將逐漸進(jìn)入提升價格拉升利潤的階段。
■ 預(yù)期
下半年全國樓市將整體性降溫
經(jīng)歷了上半年的急速奔跑，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對下半年看淡?！氨据喪袌龌鸨饕且驗樾刨J加杠桿，后續(xù)隨著杠桿力度的放緩，房地產(chǎn)走勢下調(diào)將成為趨勢。”某業(yè)內(nèi)人士判斷。
從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資以及新開工數(shù)據(jù)走勢也出現(xiàn)波動調(diào)整，打破了今年以來增速持續(xù)擴大的趨勢，考慮到去年下半年市場基數(shù)較高，因此預(yù)計今年下半年全國市場整體增幅將進(jìn)一步回落，同時市場分化將繼續(xù)。其中政策方面仍然是關(guān)注的焦點。
中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，一線城市成交已開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領(lǐng)漲，預(yù)期下半年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年特別是四季度房地產(chǎn)市場的風(fēng)險可能爆發(fā)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，下半年部分二線城市更有可能面臨嚴(yán)厲的政策管控。對于當(dāng)?shù)氐姆科蠛唾彿空邅碚f，必須警惕此類政策調(diào)整所帶來的風(fēng)險。從規(guī)范市場交易秩序的角度來看，近期房價偏熱的情況下，各類捂盤惜售的現(xiàn)象或有增加，值得監(jiān)管部門警惕。（李捷）
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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