新華網(wǎng)北京6月24日電（吳?；?胡碩）縱觀全國上半年樓市動(dòng)態(tài),一線城市量?jī)r(jià)齊升,與之相應(yīng)的土地市場(chǎng)也極具熱度;二線城市一部分受惠于地域優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生、帶動(dòng)的凈流入人口,也出現(xiàn)了相應(yīng)幅度的量?jī)r(jià)增長(zhǎng);二線城市的高新區(qū)、開發(fā)區(qū)以及三四線城市,則因?yàn)槿狈Ξa(chǎn)業(yè)支撐以及相應(yīng)的凈流入人口支撐,庫存壓力依然巨大。
基于此,新華網(wǎng)、新華房產(chǎn)推出“百位地產(chǎn)名人看樓市”專題訪問,面向100位中國房地產(chǎn)代表人物,從企業(yè)戰(zhàn)略、區(qū)域特征和樓市預(yù)期三個(gè)方面展開提問,號(hào)脈中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。
本期采訪嘉賓為吳中地產(chǎn)集團(tuán)總裁曾昌宇。
吳中地產(chǎn)集團(tuán)總裁曾昌宇
新華網(wǎng)房產(chǎn)：2016年下半年，吳中地產(chǎn)集團(tuán)的戰(zhàn)略是怎樣的？談一談價(jià)格走勢(shì)？
曾昌宇：下半年，吳中地產(chǎn)將繼續(xù)深耕本土、聚焦城市（蘇州和長(zhǎng)春）的戰(zhàn)略方向；同時(shí)，會(huì)在澳洲市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)上，加速落地美國的海外市場(chǎng)布局。另外，也會(huì)在行業(yè)轉(zhuǎn)型和模式上做探索。
下半年的價(jià)格走勢(shì)，蘇州市場(chǎng)會(huì)在上半年特別是第一季度加速上揚(yáng)的情況下，后市的價(jià)格趨穩(wěn)；而長(zhǎng)春市場(chǎng)，價(jià)格會(huì)穩(wěn)中趨升。
新華網(wǎng)房產(chǎn)：在所處的蘇州、長(zhǎng)春等地，你預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)是什么狀態(tài)？吳中地產(chǎn)集團(tuán)下半年有無拿地計(jì)劃？
曾昌宇：從去年年中開始，蘇州的土地市場(chǎng)熱度就一輪高過一輪，到今年四五月份，經(jīng)過政府大力調(diào)控后，熱度明顯放緩。而長(zhǎng)春的土地市場(chǎng)，近年來相對(duì)平穩(wěn)。
吳中地產(chǎn)集團(tuán)下半年在蘇州、長(zhǎng)春等地均有拿地計(jì)劃，一方面補(bǔ)充集團(tuán)的貨量，調(diào)整整體產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；另一方面，也要適當(dāng)把握整體市場(chǎng)波段，爭(zhēng)取獲取好的優(yōu)質(zhì)地塊。
新華網(wǎng)房產(chǎn)：對(duì)2016年下半年的市場(chǎng)怎么看？
曾昌宇：今年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞依舊是去庫存，特別是一些三四線城市，庫存的壓力還是很大。而一二線城市，部分產(chǎn)品比如商辦、度假產(chǎn)品、商業(yè)物業(yè)等，庫存壓力還是很大，部分商辦物業(yè)的庫存周期甚至超過六年。所以下半年，總體應(yīng)該是一個(gè)量增價(jià)穩(wěn)的市場(chǎng)。
新華網(wǎng)房產(chǎn)：2016年下半年什么產(chǎn)品受市場(chǎng)看好？
曾昌宇：從供需分析，下半年應(yīng)該是改善型產(chǎn)品會(huì)趨好，一是前期有部分被壓抑的需求釋放，二是中國城市進(jìn)入了這樣一個(gè)發(fā)展階段。
對(duì)于此類產(chǎn)品的界定，即要硬件符合改善人居的要求，更要在配套、增值等軟性服務(wù)有切實(shí)的內(nèi)容。比如吳中地產(chǎn)集團(tuán)，在改善產(chǎn)品上，會(huì)結(jié)合教育、醫(yī)療、度假、汽車、金融、酒店等生活服務(wù)，圍繞人的居住價(jià)值，以提升產(chǎn)品的性價(jià)比，對(duì)接好城市中高端人群。
【吳中地產(chǎn)集團(tuán)簡(jiǎn)介】：
自1992年成立以來，集團(tuán)在華東（蘇州、嘉興、揚(yáng)州、南通等地）、東北（長(zhǎng)春）、澳洲（墨爾本）進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，多年榮獲蘇州最具影響力房地產(chǎn)品牌第一名，位列中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強(qiáng)陣營。
【曾昌宇簡(jiǎn)介】：
吳中地產(chǎn)集團(tuán)總裁。
擁有20余年房地產(chǎn)開發(fā)和城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的專業(yè)經(jīng)歷。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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