伴隨著成交的回暖，樓市供應(yīng)也連續(xù)三個月處于上升勢頭，5月份的樓市新盤供應(yīng)更是達到了36個，并且分布在二環(huán)到六環(huán)的多個區(qū)域，提供的產(chǎn)品也從20平方米的商住到一百多平方米的改善住宅再到3000萬元以上的別墅都有覆蓋。
然而，連續(xù)三個月的供應(yīng)回暖卻并未加劇樓盤間的競爭，也沒有帶來想象中的“以價換量”。相反兩個十萬元盤和多個接近十萬元項目的涌現(xiàn)，讓平均房價再次攀高。同時每月超過萬套的新房成交，讓新房庫存速度消耗，北京純商品住宅的供需比低至1:3。數(shù)據(jù)顯示，北京樓市的庫存已經(jīng)不足七萬套，創(chuàng)下了近25個月的新低。業(yè)內(nèi)人士分析，即便眾多新盤的集中入市，仍不能解決最近兩年住宅土地短缺帶來的供應(yīng)荒，在沒有新的限制政策出臺的前提下，恐怕難以抑制抬升的房價。
5月36個項目扎堆入市 12個是純新盤
根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月北京商品住宅市場預計將有36個項目開盤入市。
其中包括天恒世界集、國銳·境界、超級蜂巢等在內(nèi)的12個純新盤，以及包括天恒金融街公園懿府、金玉府、中國鐵建·尚城匯等在內(nèi)的24個老項目后期。 不僅如此，區(qū)位上看新盤分布也實現(xiàn)了二環(huán)內(nèi)到六環(huán)外的全覆蓋，除了朝陽、海淀、大興、豐臺等熱點區(qū)域的新盤外，連平谷、密云也都有新盤計劃入市。
也許是樓市成交回暖的刺激，這已經(jīng)是從3月起，連續(xù)第三個月新盤數(shù)量超過30個了。數(shù)據(jù)顯示，自3月份以來北京住宅供應(yīng)出現(xiàn)快速回升，4月截至25日已有32個項目入市，而5月份也將延續(xù)這一趨勢。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，供應(yīng)的快速回升主要是受到強勁需求的拉動，進入4月份之后雖然二手市場開始出現(xiàn)回落，但是新房市場依然保持成交上升勢頭。4月截至24日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交17278套，這一成交量也超過3月全月數(shù)據(jù)，創(chuàng)造了自2013年4月以來近37個月的新高。
成交的不斷走強，讓新盤更加迫不及待地提速入市。位于大興的天恒世界集項目就在近期聯(lián)合春雨醫(yī)生推出了健康社區(qū)的概念，為即將到來的5月推盤蓄勢。項目負責人表示，天恒·世界集項目一期80-100平方米的全精裝平層部分正在排卡中，計劃在5月開盤，總價260萬起符合當前剛需300萬以內(nèi)的定位，再加上不限購的優(yōu)勢，所以目前意向客戶認購非常理想。此外，項目下半年還計劃推出47-75平方米的LOFT產(chǎn)品。
豪宅來襲 兩個單價超十萬項目現(xiàn)身
除了入市新盤數(shù)量多以外，紅五月里豪宅同樣不甘寂寞。根據(jù)研究機構(gòu)提供的開盤項目里，36個新盤中僅西城、朝陽、海淀以及豐臺這四個區(qū)域就有10個項目預計入市。由于地處核心區(qū)，這些項目從預計售價來看，多數(shù)都已步入高端豪宅的行列，其中像融創(chuàng)農(nóng)展館地王項目北京壹號院，預計售價高達16.5萬元/平方米；而受到豐臺地王刺激的紫辰院項目，其最后的一棟樓王產(chǎn)品也將邁入10萬+的行列。除了這兩個單價超十萬元的項目，還有多個接近十萬元的項目，像海淀的香山四季和西城的紫金印象售價也都達到了80000元/平方米，海淀的另一個項目金玉府也報價75000元/平方米。
對于這樣的高價盤，任啟鑫認為從4月出臺的2016北京土地供應(yīng)計劃中可以看出，未來中心城區(qū)土地供應(yīng)將進一步減少，供應(yīng)不足使得這類高端項目雖然售價較高，但仍具備一定市場接受度。
不僅是高端豪宅，售價超千萬的別墅項目也不少。在5月預計入市的36個項目當中，別墅項目多達9個，其中既有老住宅項目中糧·祥云國際生活廣場也有最近新冒出的50年產(chǎn)權(quán)商住別墅，像國銳·境界等。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著普宅產(chǎn)品價格的普遍跳漲，全城豪宅化趨勢的出現(xiàn)，別墅類產(chǎn)品的性價比開始凸顯，尤其是商住類別墅的出現(xiàn)，使得一季度別墅成交創(chuàng)造了同期歷史新高，而4月份截至21日，北京別墅市場已實現(xiàn)成交349套，同比去年4月全月增加83%，需求的拉動使得別墅項目入市積極性持續(xù)上升。
限購加碼傳言讓通州新盤減至兩個 大興、順義樓盤趁機補缺
值得注意的是，長期以來一直是北京新盤供應(yīng)集中地的通州，在紅五月只有首開香溪郡和華業(yè)東方玫瑰兩個項目入市，其中華業(yè)東方玫瑰給出的報價達到了43000元/平方米，相比2015年時的23500元/平方米，幾乎翻倍。即便如此，在行政副中心的區(qū)域前景下，通州樓市仍不乏追求者。
就在上周，有傳聞稱通州限購可能從住宅擴展到商住樓，這導致一大批商住項目在上周搶售。數(shù)據(jù)顯示，上周通州區(qū)商住產(chǎn)品共實現(xiàn)成交4698套，全北京成交套數(shù)排名前六位的項目均為通州商住產(chǎn)品，而排名首位的東亞·尚品臺湖更是實現(xiàn)了單周3191套的成交量。正是在這種限購可能加碼的背景下，通州能開盤的項目早已開始了搶跑，這也導致5月通州新盤的供應(yīng)大幅縮減。
失之東隅 收之桑榆。通州供應(yīng)大幅減少，使得部分需求開始轉(zhuǎn)移至大興、順義等區(qū)域。5月預計入市的36個新盤中，大興、順義甚至房山等區(qū)域的供應(yīng)明顯加碼，三個區(qū)域共有11個新盤項目。位于順義的旭輝26街區(qū)就可能在5月開盤。項目從蓄客時就毫不掩飾其投資屬性，項目的一位負責人對北青報記者表示，旭輝26街區(qū)的排號購房人中，大部分都是買房用來投資的。這其中既有順義本地的投資人，也有通州限購后外溢的購房人。項目自身主打20-70平方米的loft產(chǎn)品，本身總價就比較低，再加上拿地時間早，地價低的因素，使其銷售價格比較靈活，前期開盤時會給出比較有競爭力的定價。（記者 李桁）
（責任編輯：籍俊霞）
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