在經(jīng)歷了“野蠻生長”的高速發(fā)展后，中國的住宅建設已經(jīng)進入品質(zhì)時代。
從重視室外環(huán)境的舒適、休閑，到注重內(nèi)部居住空間的品質(zhì)，購房人的理念和需求在不斷刷新。與此同時，多年來，一些標桿房企也一直在進行著各種關于住宅標準化的嘗試，從建設標準、環(huán)保工藝、人性設計等產(chǎn)品的更新出發(fā)，進行著一次又一次的技術變革。
產(chǎn)業(yè)化成住宅發(fā)展方向
機械化地圈地賣房子，早已不是標桿房企們簡單的目標，對于建筑和居住本身，他們有著更高的追求?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展如今已經(jīng)進入下半場，單純靠吆喝賣房已經(jīng)不可持續(xù)，如何實現(xiàn)住宅標準化，在提升效率、降低成本的同時，更加貼近主流住宅產(chǎn)品的需求是每個企業(yè)都要思考的問題?！蹦炒笮头科笙嚓P負責人這樣說。
據(jù)了解，日本、新加坡、美國、歐洲等發(fā)達國家和地區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè)化程度都很高。根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，采用工業(yè)化生產(chǎn)住宅，一般節(jié)約材料20%左右，節(jié)水60%以上。住宅產(chǎn)業(yè)化對于實現(xiàn)節(jié)能減排、實現(xiàn)綠色施工管理、改善人居環(huán)境以及促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整具有重要意義，是住宅建設發(fā)展的必然趨勢。
可喜的是，國內(nèi)大型房企在多年來一直展開對住宅標準化的探索，包括萬科、綠地、中糧、恒大等企業(yè)，為應對多元化的市場競爭，從提高產(chǎn)品品質(zhì)、降低開發(fā)成本等多個維度，均已向國際化管理運營模式看齊。
綠色建筑、綠色住區(qū)當?shù)?/strong>
關注并推進住宅產(chǎn)業(yè)化是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然，這一觀點已經(jīng)獲得絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認同。正因如此，近年來越來越多的“綠色”概念在房地產(chǎn)行業(yè)衍生。
作為推動傳統(tǒng)粗放式建造方式升級換代的一項重要舉措，住宅產(chǎn)業(yè)化由于能夠節(jié)約大量資源，減少建筑垃圾及揚塵的產(chǎn)生，并極大地促進建設工程質(zhì)量提升，正受到越來越多的關注。
“綠色建筑和綠色住區(qū)應該是資源利用的最大化，即盡可能地把材料、資源發(fā)揮到極致。而不是綠色技術的疊加?！?亞洲人居環(huán)境協(xié)會副主席開彥認為，綠色住區(qū)應該包括三個方面，一是資源能源利用的最大化，二是減少人類活動對自然生態(tài)的擾動，三是追求城市居民健康、舒適、安全、便利的宜居環(huán)境。
業(yè)內(nèi)人士指出，住宅標準化、產(chǎn)業(yè)化將給我國的住宅業(yè)及其相關行業(yè)帶來革命性的變化，不僅會給住宅產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)帶來深遠的影響，同時也將加速行業(yè)洗牌效率。但是標準化也并不是千篇一律。設計師仍然需要對戶型不斷優(yōu)化，提高居住的舒適度和空間使用效率。
案例
萬科 新開工住宅標準化率近七成
作為國內(nèi)較早提出并推動實施住宅產(chǎn)業(yè)化的房地產(chǎn)企業(yè)，萬科已經(jīng)在深圳、上海、天津和沈陽等地開展了住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)和試點工作。
具體到實際操作層面，萬科通過建立住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟的方式，與國內(nèi)外眾多擁有技術實力和愿意投入研發(fā)技術的企業(yè)進行交流溝通；通過加強技術研發(fā)，推進工業(yè)化項目試點。此外，萬科還通過加強住宅性能與節(jié)能環(huán)保技術的研究應用，最終將綠色化戰(zhàn)略落實為萬科的“綠色競爭力”。
通過持續(xù)的推進，萬科的住宅標準化已取得顯著成績。公開數(shù)據(jù)顯示，2014年，萬科繼續(xù)積極推進住宅產(chǎn)業(yè)化進程，在國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化新開項目面積達1513萬平方米，住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品在總體開工量中的占比達68.7%。其中，預制占比為27%、裝配式內(nèi)墻占比為100%、免抹灰占比為87%，均超過年初目標值，有效地推進了住宅產(chǎn)業(yè)化的進展。按照2014年工業(yè)化開工面積1513萬平方米計算，萬科減少能耗6.6萬噸標準煤，全年實現(xiàn)減排二氧化碳16.6萬噸；節(jié)水1362萬立方米；節(jié)約木材19.7萬立方米；減排垃圾30.5萬立方米，約60.1萬噸。
此外，萬科方面已經(jīng)制定并公開了自身的碳減排目標，力爭在2018年推動集團碳減排工作邁上新臺階。
綠地 15個“百年住宅”項目在建
作為國內(nèi)最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，綠地集團在住宅產(chǎn)業(yè)化方面最廣為熟知的便是其“百年住宅”產(chǎn)業(yè)化示范項目。
這是在結合中房協(xié)“中國百年住宅示范項目”的技術體系和關鍵技術應用的基礎上，力圖打造具備市場接受度高、推廣性強、可復制可借鑒、高度契合集團發(fā)展模式的新型產(chǎn)品線?！啊倌暾a(chǎn)品的問世具有革新意義，將真正實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的長壽化、產(chǎn)業(yè)化、低碳化、品質(zhì)化?！本G地集團董事長總裁張玉良曾表示。
綠地首個“百年宅”項目即上海嘉定南翔綠地崴廉公館，去年已經(jīng)完工并交付。由于采用輕質(zhì)隔墻等產(chǎn)業(yè)化技術，項目地上部分含鋼量下降9%，采用高強度混凝土，混凝土用量下降8%。采用產(chǎn)業(yè)化體系，干法施工現(xiàn)場建筑垃圾減少30%以上。如果按照100年使用算，每年節(jié)約能源20%以上，每年減少二氧化碳排放86噸。
通過首個示范項目的開發(fā)運作，綠地集團在住宅產(chǎn)業(yè)化方面積累了豐富經(jīng)驗，并且不斷推廣實踐，目前在合肥、成都和吳江等地，15個百年住宅產(chǎn)業(yè)化實施項目在建。
為應對復雜變化的行業(yè)形勢和市場，綠地集團還在百年宅體系項目實踐中，對如何與市場接軌、保持行業(yè)領先性做了一系列探索研究。未來，綠地集團將繼續(xù)以自身品牌優(yōu)勢和技術能力為基礎，在該領域積極探索，增強與市場的融合度，為房地產(chǎn)建筑轉(zhuǎn)型作出新的更大貢獻。（記者 李捷）
（責任編輯：籍俊霞）
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