新華網(wǎng)北京7月6日電（王日晨）據(jù)仲量聯(lián)行2022年第二季度北京房地產(chǎn)市場回顧數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，北京商業(yè)地產(chǎn)市場短期承壓，但市場基本面未受本質(zhì)沖擊。
第二季度，北京甲級辦公樓市場凈吸納量約為4.7萬平方米，全市平均空置率下降幅度較第一季度收緊1.1個百分點，下滑0.4個百分點至9.8%。空置面積的去化主要得益于2000平方米以下的租賃需求，占總租賃成交面積的近70%。同時，二季度整體市場租金環(huán)比下降0.2%，同比微漲0.5%。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示，“目前業(yè)主正積極調(diào)整租賃策略以維持項目租金穩(wěn)定，短期內(nèi)不會看到市場租金的大幅下滑?！?/p>
北京投資市場基本面穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)仍受矚目。第二季度，遠(yuǎn)洋以50.15億人民幣將其持有的部分股權(quán)出售給項目合作方平安人壽。2022年上半年大宗成交總額約為101億。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示，“近期投資人重點關(guān)注長租公寓、物流地產(chǎn)及數(shù)據(jù)中心等多種物業(yè)類型的同時，對于辦公等核心資產(chǎn)的關(guān)注度也將隨著整體市場情緒回暖而提升。”
由于線上零售、生物醫(yī)藥、物流等行業(yè)的擴張需求持續(xù)增長，二季度工業(yè)物流市場空置率下降至4.1%。大型租戶較低的價格敏感度支撐租金上漲，環(huán)比上升1.3%。“市場供應(yīng)全面提質(zhì)促進(jìn)高端需求?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示，“2022年市場供應(yīng)預(yù)計新增29.09萬平方米，開始預(yù)租階段的項目均表現(xiàn)良好，未來新項目將出現(xiàn)更多定制倉儲，同時提高凈吸納量。預(yù)計2022年底全市空置率將不會超過6%?！?/p>
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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