6月8日，上海首批集中供地收官，40宗地塊全部成交，總成交額為878.9億元，起始總價(jià)為850.7億元，平均溢價(jià)率為3.31%，總出讓面積210.51萬平方米。
本批次地塊根據(jù)通過資格核驗(yàn)的申請(qǐng)人人數(shù)確定出讓方式。采用有競價(jià)招標(biāo)方式出讓的，則以綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人；采用掛牌方式出讓的，則以接近平均價(jià)者得的原則確定競得人。
該批次地塊分兩批成交。先是4宗“城中村”改造項(xiàng)目地塊先于3月底底價(jià)成交，總成交額為44.18億元；剩余36宗地塊于6月重啟競買活動(dòng)，總成交金額為834.72億元。
重啟競買后，底價(jià)成交19宗，占比50%；達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)13宗，占比36%。第三方研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院分析稱，該結(jié)果整體符合預(yù)期。在當(dāng)前大環(huán)境下，熱門地塊所釋放出的“誠意”均得到了應(yīng)有的回應(yīng)。
第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞表示，在規(guī)則放松下，上海首輪集中土拍表現(xiàn)好于預(yù)期。雖然拿地主力仍為央企或國企，但這些地塊并非國資平臺(tái)托底，由央國企拿下的地塊多數(shù)仍有一定的競拍熱度。由此可見，房企對(duì)上海市場(chǎng)依舊看好。
優(yōu)化競買規(guī)則，緩解房企資金壓力
開拍前夕，上海優(yōu)化了本批次地塊的競買規(guī)則：允許受讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款。優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價(jià)，降低商業(yè)辦公用房自持比例。
同時(shí)，本批次地塊取消先前招掛復(fù)合打分入圍方式，有效申請(qǐng)人即為競買人。此前的招掛復(fù)合機(jī)制，對(duì)房企經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)規(guī)模、技術(shù)資質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等方面都有較高的要求，尤其是房企參與較多的優(yōu)質(zhì)地塊，在進(jìn)入招標(biāo)環(huán)節(jié)后，中小房企劣勢(shì)明顯。
上海調(diào)整了監(jiān)管賬戶監(jiān)管期限起始時(shí)間和封存資金金額作了調(diào)整。封存資金指的是房企用于繳付競拍地塊的出讓價(jià)款。在此前的土拍中，由于房企在報(bào)名時(shí)一般按地塊中止價(jià)封凍資金，比例高達(dá)110%，加上20%的保證金，實(shí)際封存比例約130%。新規(guī)則下，房企賬戶中封存的資金比例可低至80%，對(duì)比此前，緩解房企資金壓力。
有意向參與上海首批集中供地的房企人士向澎湃新聞表示，“允許受讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款”等政策對(duì)拿地企業(yè)而言是好事，可以緩解企業(yè)目前的資金壓力，也有助于企業(yè)整體資金的安排和利用效率，期待盡管出臺(tái)政策的執(zhí)行細(xì)則。
第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞表示，在上述舉措的影響下，上海首輪土拍吸引了多家頭部央國企參拍，整體表現(xiàn)穩(wěn)中有熱：雖然整體溢價(jià)率仍維持在較低水平，但無一宗地塊流拍，并且36宗成交的商品住宅用地中超過三分之一的地塊觸及中止價(jià)成交。
央企國企為拿地主力，上海本土房企積極參與
重啟之后，上海首輪土地競買活動(dòng)吸引了多家房企參與，其中20宗地的競買人在2家以上，競爭最激烈的七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元18-01、22-01地塊，吸引了6位競買人8家房企參與。
最終，建發(fā)國際集團(tuán)(01908.HK)間接擁有的蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和華發(fā)股份(600325.SH)擁有的上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司聯(lián)合競得。
除建發(fā)、華發(fā)聯(lián)合體，還有越秀地產(chǎn)(00123.HK)旗下的中山市越秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司與仁恒置地(深圳)有限公司組成的聯(lián)合體、中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、保利發(fā)展(600048.SH)旗下的上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司，以及象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海寶琛置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體。
克而瑞表示，就參拍房企性質(zhì)來看，央企國企是絕對(duì)的主力軍，如保利發(fā)展、招商蛇口、中鐵建、建發(fā)、華發(fā)等均報(bào)名參拍了多宗地塊，八成地塊由央國企競得。
其中招商蛇口拿地金額居首，共花費(fèi)117.7億元獨(dú)自或聯(lián)合斬獲了4宗地塊，分別位于徐匯斜土街道、普陀中山北路社區(qū)、閔行紫竹科學(xué)園及青浦西虹橋，成為本場(chǎng)最大贏家。
克而瑞稱，與其它城市一樣，受制于流動(dòng)性壓力，多數(shù)規(guī)模民企缺席了上海首輪土拍，僅金地集團(tuán)現(xiàn)身上海首場(chǎng)土拍并斬獲青浦趙巷地塊。上海本土民企表現(xiàn)較為積極，大華(集團(tuán))有限公司、大名城(600094.SH)、上海同潤投資(集團(tuán))有限公司、上海佳運(yùn)置業(yè)有限公司等均有斬獲。（澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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