5月23日，在太原市政府召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，來(lái)自太原市房產(chǎn)局、太原市規(guī)資局、太原市公積金管理中心等部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人，就老百姓最關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)解答——
問(wèn)：人才來(lái)太原工作，太原將如何保障人才的居住問(wèn)題？
太原市房產(chǎn)局局長(zhǎng)鄧大亮：太原正在加快推動(dòng)形成租購(gòu)并舉的新格局。加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，大力推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)，解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。今年將繼續(xù)推進(jìn)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作，通過(guò)新建、改建、盤活居民閑置住房等方式不斷籌集租賃房源，與此同時(shí)，我們同步啟動(dòng)了3萬(wàn)套（間）的保障性租賃住房籌集計(jì)劃，為專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)提供財(cái)稅、金融等支持政策，希望通過(guò)努力，為來(lái)并工作、學(xué)習(xí)、就業(yè)的新市民青年人提供一個(gè)良好的住房租賃市場(chǎng)環(huán)境。
同時(shí)，太原也正在加快構(gòu)建由租賃型和產(chǎn)權(quán)型組成的人才住房保障體系。租賃方面，對(duì)在山西中部城市群內(nèi)尋找工作（創(chuàng)業(yè)）且無(wú)房的大中專及以上學(xué)歷畢業(yè)生或取得初級(jí)以上技術(shù)職稱（職業(yè)資格）的人員，如不符合太原市高校畢業(yè)生和高技能人才生活補(bǔ)助或租房補(bǔ)貼申請(qǐng)資格，在太原市租住指定人才住房時(shí)，免收3個(gè)月租金；新就業(yè)（創(chuàng)業(yè)）1年、2年、3年以內(nèi)，租金分別上浮至市場(chǎng)租金的50%、70%、90%。購(gòu)房方面，完善人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，加大團(tuán)購(gòu)力度，支持人才購(gòu)買住房。
問(wèn)：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，而且電商對(duì)實(shí)體商業(yè)用房沖擊較大，在太原市會(huì)看到很多商業(yè)用房存在空置的情況，請(qǐng)問(wèn)政府是怎么考慮的？
太原市規(guī)資局副局長(zhǎng)祁?。?/strong>近年來(lái)，受電商沖擊，太原市實(shí)體商業(yè)用房市場(chǎng)需求一直比較低迷，尤其是近年來(lái)受疫情影響，去庫(kù)存的壓力明顯增大。針對(duì)這種情況，我們結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境和企業(yè)訴求，在城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)居住用地的商業(yè)比例進(jìn)行靈活處置。即在滿足配套要求的前提下，可在辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段或建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批階段分類靈活處置。
問(wèn)：《意見(jiàn)》中提出，在土地公開(kāi)出讓時(shí)，政府將保證金定到20%，土地成交簽訂出讓合同一個(gè)月內(nèi)繳清首付款的50%，余款一年內(nèi)付清。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這個(gè)優(yōu)惠幅度比較大，這一舉措會(huì)對(duì)樓市及房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響？
太原市規(guī)資局副局長(zhǎng)祁?。?/strong>為了保證太原市房地產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)公平有序競(jìng)爭(zhēng)，太原公開(kāi)出讓土地競(jìng)買保證金一直以來(lái)按起始價(jià)全額繳納。在2020年疫情期間，政府為了支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，出臺(tái)了短期支持政策，將土地公開(kāi)出讓時(shí)的競(jìng)買保證金定為起始價(jià)的50%，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)反映良好。目前考慮到太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際形勢(shì)，以及疫情、電商等因素的影響，《若干意見(jiàn)》中提出將新出讓土地的競(jìng)買保證金定為起始價(jià)的20%，土地成交簽訂出讓合同一個(gè)月內(nèi)繳清首付款的50%，余款一年內(nèi)付清。進(jìn)一步加大了優(yōu)惠力度，這樣做一是可以有效地降低企業(yè)成本；二是可以促使房地產(chǎn)企業(yè)合理規(guī)劃發(fā)展，加快資金周轉(zhuǎn)；三是進(jìn)一步調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)買土地的積極性，促進(jìn)項(xiàng)目及時(shí)落地，從而推動(dòng)太原市實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
問(wèn)：對(duì)于期房交房風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，太原如何進(jìn)行防控？
太原市房產(chǎn)局局長(zhǎng)鄧大亮：其中，最重要的一點(diǎn)是強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。對(duì)全市在建在售房地產(chǎn)項(xiàng)目統(tǒng)一按照《太原市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》及本意見(jiàn)規(guī)定執(zhí)行監(jiān)管，預(yù)售資金全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶。重點(diǎn)監(jiān)管資金必須用于工程有關(guān)的建設(shè)，可以直接撥付給工程總承包企業(yè)和甲方指定專業(yè)工程分包企業(yè)。加大房地產(chǎn)企業(yè)挪用預(yù)售資金和銀行虛假監(jiān)管等違規(guī)行為查處力度，確保預(yù)售資金“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，應(yīng)管盡管”。
與此同時(shí)，太原建立建筑工地?fù)P塵治理分類檢查清單，實(shí)施差別化監(jiān)管。創(chuàng)新執(zhí)法檢查方式，通過(guò)利用無(wú)人機(jī)拍攝、部門互聯(lián)共享?yè)P(yáng)塵在線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)等非接觸手段進(jìn)行巡查，減少現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法檢查頻次，增加有效施工天數(shù)。
太原還將整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加大多部門聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處未批先售、虛假宣傳、強(qiáng)制交房等違法違規(guī)行為。加大對(duì)違法違規(guī)企業(yè)和項(xiàng)目的曝光力度，營(yíng)造公平公正的市場(chǎng)環(huán)境。
在開(kāi)發(fā)商辦理的業(yè)務(wù)方面，太原對(duì)已辦理抵押的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，嚴(yán)禁發(fā)放預(yù)售許可，但經(jīng)抵押權(quán)人同意可以預(yù)售的項(xiàng)目，相關(guān)方面實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，不得影響房屋買受人的權(quán)益。已發(fā)放預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地或在建工程設(shè)立抵押權(quán)不影響購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。
對(duì)拿地未開(kāi)工或已預(yù)售拖延進(jìn)度等現(xiàn)象開(kāi)展專項(xiàng)整治行動(dòng)。明確責(zé)任單位，強(qiáng)化工作督導(dǎo)，加快建設(shè)進(jìn)度，進(jìn)一步消化和盤活存量土地。已預(yù)售項(xiàng)目力爭(zhēng)在24個(gè)月內(nèi)完成交付。
對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)隱患的重點(diǎn)企業(yè)，按照“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的目標(biāo)，確保商品房按期交付。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。（山西晚報(bào)記者 張磊）
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