新華網(wǎng)北京4月27日電（王日晨）26日，北京中指信息技術研究院發(fā)布《2022中國物業(yè)服務百強報告》顯示，2021年，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達13.4億元，同比增長14.21%，同比增速較上年提升1.4個百分點，經(jīng)營績效整體呈現(xiàn)良好增長態(tài)勢。
從收入構成看，2021年百強企業(yè)基礎物業(yè)服務收入持續(xù)增長，均值高達10.22億元，首次突破十億大關，同比增長11.72%。多種經(jīng)營收入均值3.19億元，同比增幅達23.01%，增速約為基礎物業(yè)服務收入的兩倍。多種經(jīng)營收入結構改變，業(yè)主增值服務收入占比超過非業(yè)主增值服務，成為多種經(jīng)營收入增長主要動力。
2021年，百強企業(yè)毛利潤均值及凈利潤均值分別為3.37億元及1.22億元，較2020年分別增長16.97%及16.37%。與此同時，百強企業(yè)盈利能力持續(xù)穩(wěn)健提升，毛利率均值和凈利率均值分別為25.11%及9.08%，較2020年均有小幅度提升。報告稱，多種經(jīng)營成為毛利潤增長的第一驅動力，是百強企業(yè)提升利潤的主要抓手。
2021年，百強企業(yè)營業(yè)成本均值為10.04億，同比增長13.31%。同時，百強企業(yè)不斷探索降低營業(yè)成本率的方法，多措并舉，降本增效，將平均營業(yè)成本率減少至74.89%，較2020年小幅下降0.59個百分點。隨著部分企業(yè)引入“智慧物業(yè)”等相關系統(tǒng)及設備，在一定程度上實現(xiàn)了對人員的替代，形成對沖效應。
從管理規(guī)?？矗?021年，百強企業(yè)管理面積達到5692.98萬平方米，同比增速達16.69%；合約管理面積增至7683.63萬平，高出管理面積近2000萬平方米，奠定了未來增長的堅實基礎。市場份額方面，百強企業(yè)市占率上升至52.31%，較上年增長2.60個百分點。
報告認為，并購為企業(yè)規(guī)模擴張的首要驅動力。2021年，百強企業(yè)共發(fā)生超百宗并購案例，交易金額近400億元，涉及約10億平方米管理面積，創(chuàng)歷史新高；其次，百強企業(yè)市場拓展能力顯著提升，競標與戰(zhàn)略合作并舉，進一步提升外拓比例；最后，關聯(lián)公司面積供給仍是壓艙石，但占比明顯減少。
展望未來，從住宅到非居，從社區(qū)到城市，物業(yè)管理行業(yè)空間邊界不斷延伸，突破了傳統(tǒng)服務的天花板，行業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊Ｍ瑫r，物業(yè)企業(yè)圍繞業(yè)主多元生活需求，布局“全生命周期+全生活場景”增值服務。此外，基于資本市場的關注，越來越多的特色賽道被打開，具備特色服務的優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司迎來發(fā)展契機，不斷為行業(yè)開辟更多細分藍海市場。
（責任編輯：蔡文斌）
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