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全國百城住宅庫存創(chuàng)5年來新高
2021年12月17日 15時32分   中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

近日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅庫存報告》(以下簡稱《報告》)?!秷蟾妗凤@示,截至11月底,今年全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米,環(huán)比上月增長2.1%,同比增長2.1%。百城住宅庫存環(huán)比數(shù)據(jù)連續(xù)4個月增長,同比則連續(xù)36個月保持增長態(tài)勢,當(dāng)前百城住宅庫存規(guī)模為2016年8月份以來的最高值,創(chuàng)下5年來的新高。

《報告》指出,11月份,100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為4495萬平方米,而成交量為3437萬平方米,呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《中國消費(fèi)者報》記者表示,在當(dāng)前樓市供求關(guān)系中,最大的問題就是市場成交數(shù)據(jù)非?!捌\洝保殉霈F(xiàn)連續(xù)6個月環(huán)比下降的現(xiàn)象。在此類壓力下,供求矛盾會進(jìn)一步加劇,使得去庫存壓力和企業(yè)債務(wù)壓力進(jìn)一步放大。

《報告》顯示,截至11月底,一、二、三四線城市新建商品住宅庫存總量分別為3052萬、26571萬和22487萬平方米,環(huán)比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%,同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。在城市結(jié)構(gòu)方面,三四線城市庫存攀升的態(tài)勢最為明顯,出現(xiàn)連續(xù)37個月庫存規(guī)模同比正增長的態(tài)勢,這說明相比一、二線城市,三四線城市庫存風(fēng)險較大。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,庫存風(fēng)險若不消除,對房企完成經(jīng)營目標(biāo)和債務(wù)風(fēng)險的化解都會形成障礙,尤其是三四線城市的去庫存壓力更大,需要給予關(guān)注。隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”,預(yù)計12月份及明年一季度,全國三四線城市會在購房政策方面有一定的“松綁”,以激活剛需和改善型購房需求,緩解去庫存的壓力。(孫蔚)

(責(zé)任編輯:蔡文斌)

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