中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月3日訊 中指研究院2日發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2021總結(jié) & 2022展望》報(bào)告（以下簡稱報(bào)告）顯示，2021年1-11月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.46%，漲幅較去年同期收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)；百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.36%。下半年，市場快速轉(zhuǎn)變，百城新建住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均持續(xù)收窄，其中二手住宅收窄幅度更大。
2021年，在堅(jiān)持“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”目標(biāo)指導(dǎo)下，結(jié)合房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，中央及地方頻繁發(fā)布穩(wěn)樓市政策。報(bào)告顯示，2021年前三季度，中央及地方持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地累計(jì)加碼調(diào)控超400次，調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了顯著升級，調(diào)控“工具箱”不斷豐富。
報(bào)告稱，隨著調(diào)控政策的持續(xù)顯效，下半年市場情緒明顯回落，購房者置業(yè)情緒偏弱，房企投資意愿和動力亦顯不足。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，9月底央行首提“兩個(gè)維護(hù)”，10月以來中央及各部委繼續(xù)釋放積極穩(wěn)定信號，指導(dǎo)銀行按揭額度邊際改善，部分城市也結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鎏攸c(diǎn)，發(fā)布相關(guān)“扶持性”政策，穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心。
市場方面，2021年1-11月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.46%，漲幅較去年同期收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)；百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.36%。下半年以來，市場快速轉(zhuǎn)變，百城新建住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均持續(xù)收窄，其中二手住宅收窄幅度更大。11月，百城新建住宅價(jià)格、二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。50個(gè)代表城市前11個(gè)月新建商品住宅成交規(guī)模同比增長，但下半年成交規(guī)模降至2015年以來同期最低水平。
土地方面，受供地“兩集中”政策影響，300城宅地供需規(guī)模同比大幅下降，成交樓面均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。上半年市場活躍下房企積極拿地，市場熱度較高，下半年市場調(diào)整和資金壓力下，房企拿地意愿降低，各地流拍撤牌率上行。
企業(yè)方面，房地產(chǎn)金融審慎管理持續(xù)發(fā)力下代表房企積極營銷，加大優(yōu)惠力度搶收回款，下半年市場降溫下銷售業(yè)績下滑。
展望2022年，報(bào)告認(rèn)為，預(yù)計(jì)2022年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積回落，銷售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，新開工面積繼續(xù)下降，投資低速增長”的特點(diǎn)。需求端，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境有所改善，推動合理需求正常釋放，但受新房供應(yīng)端縮量、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)落地等因素影響，預(yù)計(jì)2022年全年商品房銷售面積下降6.8%~8.3%，銷售均價(jià)則將延續(xù)小幅結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢，漲幅在2.0%~3.5%之間；供應(yīng)端，全年宅地成交縮量，疊加房企資金壓力下新開工意愿減弱，新開工將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，同比下降4.0%~5.5%；此外，2022年，竣工周期延續(xù)，建筑工程投資仍對開發(fā)投資提供支撐，但土地購置費(fèi)或存在調(diào)整壓力，進(jìn)一步減弱或拖累開發(fā)投資額增速收窄至1.5%~3.0%，上半年投資同比面臨下行壓力。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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