8月19日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布截至2021年6月30日止的中期業(yè)績(jī)。
報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額人民幣205.13億元，同比升6%；毛利潤(rùn)人民幣46.12億元，同比升3%；毛利率22.5%，與去年同期基本持平；期內(nèi)溢利為人民幣19.3億元。董事局建議派發(fā)中期股息每股人民幣0.046元，派息率保持35%的較高水平。
開(kāi)發(fā)主業(yè)穩(wěn)步推進(jìn) “南移西拓”銷售占比達(dá)到58%
2021上半年， 遠(yuǎn)洋集團(tuán)通過(guò)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理、提升營(yíng)銷能力、夯實(shí)產(chǎn)品品質(zhì)等策略，開(kāi)發(fā)主業(yè)保持理想表現(xiàn)。報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額錄得人民幣524億元，同比增長(zhǎng)25%；銷售回款金額達(dá)人民幣377億元，同比升12%。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售布局均衡，北京地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、華東地區(qū)、華南地區(qū)、華中及華西地區(qū)分別占銷售額24%、18%、22%、15%、21%，其中“南移西拓”地區(qū)占比為58%，同比提升8個(gè)百分點(diǎn)；產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，住宅類產(chǎn)品占比達(dá)86%，且以“小快周轉(zhuǎn)”適銷產(chǎn)品為主。其中，多個(gè)位于一二線核心城市的項(xiàng)目銷售名列前茅，如武漢遠(yuǎn)洋東方境世界觀、天津未來(lái)城、杭州遠(yuǎn)洋西溪公館等均受到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)認(rèn)可。2021下半年遠(yuǎn)洋貨值充足，可售資源約人民幣1,800億元，占全年70%。
2021上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)嚴(yán)守投資標(biāo)準(zhǔn)，共獲取16個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)328萬(wàn)平方米，總貨值約人民幣500億元，平均土地成本為每平方米人民幣7,679元。新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部位于深圳、廈門、武漢、西安等戰(zhàn)略深耕的一二線城市，“南移西拓”區(qū)域項(xiàng)目個(gè)數(shù)占比近70%，土儲(chǔ)區(qū)域布局結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。同時(shí)，新增土儲(chǔ)堅(jiān)持以“小快周轉(zhuǎn)”項(xiàng)目為主，25萬(wàn)平方米以下項(xiàng)目個(gè)數(shù)占比達(dá)75%。
截至2021年6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約4,658萬(wàn)平方米，分布于47個(gè)城市。其中，二級(jí)開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備3,796萬(wàn)平方米，一級(jí)開(kāi)發(fā)537萬(wàn)平方米，已獲取舊改項(xiàng)目325萬(wàn)平方米，平均土地成本降至每平方米人民幣7,721元。
憑借20余年的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)積累，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已在城市更新業(yè)務(wù)領(lǐng)域擁有拆除重建、存量盤活、社區(qū)煥新三種“獨(dú)門模式”，成為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)新動(dòng)能。截至2021年6月30日，遠(yuǎn)洋已簽約舊改項(xiàng)目近1,800萬(wàn)平方米，分布在深圳、廣州、東莞等大灣區(qū)重點(diǎn)城市，其中已轉(zhuǎn)化項(xiàng)目共7個(gè)，土儲(chǔ)面積共132萬(wàn)平方米，并已獲取5個(gè)舊改項(xiàng)目，將隨著項(xiàng)目進(jìn)度陸續(xù)轉(zhuǎn)化為土儲(chǔ)。在推盤節(jié)奏方面，目前共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目在售，另2022年預(yù)計(jì)推出3個(gè)新項(xiàng)目，其他項(xiàng)目亦將逐步推出。
資金狀況良好 負(fù)債再融資壓力小
遠(yuǎn)洋已將商票納入有息負(fù)債管理體系，商票存量?jī)H人民幣1.4億元，對(duì)達(dá)標(biāo)情況無(wú)影響。同時(shí)，遠(yuǎn)洋信用水平持續(xù)獲得資本市場(chǎng)認(rèn)可, 在維持境外獲穆迪和惠譽(yù)兩家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的投資級(jí)展望穩(wěn)定評(píng)級(jí)，以及境內(nèi)中誠(chéng)信國(guó)際AAA信用評(píng)級(jí)的同時(shí)，新獲境內(nèi)聯(lián)合資信的AAA級(jí)信用評(píng)級(jí)。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)資金狀況良好，融資成本穩(wěn)步降低。2021上半年，遠(yuǎn)洋融資成本為5.04%，較2020年底進(jìn)一步下降，在波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境下仍擁有較好的融資成本優(yōu)勢(shì)。1-2月，遠(yuǎn)洋成功發(fā)行人民幣60億PPN，綜合票息4.45%，綜合票息下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，每年節(jié)省利息成本人民幣9000萬(wàn)元；4月，遠(yuǎn)洋成功發(fā)行5年期4億美元綠色債券，票面利率3.25%，打破了中資地產(chǎn)發(fā)行人同年期綠色債券最低發(fā)行收益率的紀(jì)錄；7月，遠(yuǎn)洋發(fā)行人民幣32億CMBN，票息4.19%，票息下降近2個(gè)百分點(diǎn)，每年節(jié)省利息成本超過(guò)人民幣5000萬(wàn)元。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善, 資金安全度高。回顧期內(nèi)，遠(yuǎn)洋全面加強(qiáng)財(cái)務(wù)管控，境內(nèi)外融資管道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2,424億元，為公司運(yùn)營(yíng)提供了充足的信貸支持。同時(shí), 遠(yuǎn)洋集團(tuán)繼續(xù)深化銀企戰(zhàn)略性合作，上半年新增與招行、農(nóng)行等銀行分別簽署《按揭總對(duì)總戰(zhàn)略合作協(xié)議》，有助于持續(xù)獲取充足的按揭額度。6月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與平安銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得平安銀行意向性授信人民幣300億元。此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健，凈借貸比67%，能從容應(yīng)對(duì)融資環(huán)境變化。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)負(fù)債再融資壓力小，債務(wù)到期分布均衡。遠(yuǎn)洋始終保持對(duì)未來(lái)1-2年到期貸款提前規(guī)劃，截止到中期業(yè)績(jī)發(fā)布時(shí)，2021年內(nèi)到期的259億負(fù)債（根據(jù)2020年年報(bào)統(tǒng)計(jì)）中，僅剩余2021年10月到期的公司債19.5億再融資尚未完成，其他短期負(fù)債再融資均已完成，流動(dòng)性壓力非常?。坏狡诜植忌?，1年內(nèi)到期負(fù)債占比23%，如排除已經(jīng)再融資部分（已發(fā)行32億CMBN、3.2億美元債和20億人民幣公司債），1年內(nèi)到期負(fù)債占比下降至14%，2-5年內(nèi)到期負(fù)債占比提升至47%，5年以上到期負(fù)債占比提升至16%，到期分布較為均衡。
商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力提升 相關(guān)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)發(fā)展提速
遠(yuǎn)洋集團(tuán)堅(jiān)持精細(xì)化運(yùn)營(yíng)方式，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)及管理能力持續(xù)提升。
2021上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已投入營(yíng)運(yùn)的項(xiàng)目可租賃面積約271.9萬(wàn)平方米，較2020年末增加57.3萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)全口徑租金收入人民幣22.2億元，同比提升20%，全口徑EBITDA利潤(rùn)人民幣13.7億元，同比提升23%。寫字樓方面，項(xiàng)目位于核心區(qū)域，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)，抗周期性強(qiáng)。如北京遠(yuǎn)洋大廈、北京遠(yuǎn)洋國(guó)際中心A座等項(xiàng)目出租率和租金均保持穩(wěn)定水平。零售物業(yè)方面，成都遠(yuǎn)洋太古里、杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港等多個(gè)項(xiàng)目銷售額均大幅提升，出租率亦穩(wěn)定在較高水平。憑借良好的運(yùn)營(yíng)能力，成都遠(yuǎn)洋太古里銷售額同比上漲65%（較2019年同期上漲40%），杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港銷售額同比上漲73%（較2019年同期上漲55%）。
截至2021年6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積約170萬(wàn)平方米，其中北京項(xiàng)目面積占比近70%，以寫字樓和零售物業(yè)為主，隨著在建項(xiàng)目逐步投入運(yùn)營(yíng)，租金收入將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。
此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的發(fā)展亦有所進(jìn)展。遠(yuǎn)洋重組物流開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)數(shù)據(jù)地產(chǎn)平臺(tái)建設(shè)，積極拓展重要城市的投資布局，并發(fā)布“遠(yuǎn)洋物流”、“遠(yuǎn)洋數(shù)據(jù)”全新品牌，標(biāo)志著公司在物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)領(lǐng)域深耕發(fā)展邁入新階段。
成立優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái) 推進(jìn)合作項(xiàng)目高效運(yùn)轉(zhuǎn)
2021年7月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股簽署合作協(xié)議，以人民幣40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)，并成立新運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)整體納入遠(yuǎn)洋內(nèi)部管理體系。截至2021年6月30日，該平臺(tái)總土地儲(chǔ)備約1,700萬(wàn)平米，區(qū)域分布均衡，其中“南移西拓”區(qū)域占比近70%。下半年可售資源約為330億元，華東、華中、華西區(qū)域占比80%。
該平臺(tái)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)，安全穩(wěn)健性高。截止到收購(gòu)基準(zhǔn)日，凈借貸比47%，存貨占總資產(chǎn)比62%，合同負(fù)債占總負(fù)債比56%，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率69%。未售貨值近千億，有息負(fù)債168億元，多為以資產(chǎn)端現(xiàn)金流做支撐的項(xiàng)目貸款，將根據(jù)項(xiàng)目的銷售進(jìn)度在近三年內(nèi)逐步到期償還，安全系數(shù)高。遠(yuǎn)洋集團(tuán)將以優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)資源為基礎(chǔ)，發(fā)揮自身品牌優(yōu)勢(shì)，并通過(guò)精細(xì)化管理，全面提升該平臺(tái)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率和產(chǎn)品品質(zhì)，推進(jìn)項(xiàng)目高效運(yùn)轉(zhuǎn)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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