新華網(wǎng)北京5月24日電（王日晨）2020 年，房地產(chǎn)上市公司把握市場復(fù)蘇輪動機遇，收入規(guī)模再創(chuàng)新高，但“增收不增利”現(xiàn)象加劇，且企業(yè)間盈利能力、財富創(chuàng)造力和財務(wù)穩(wěn)健等方面的表現(xiàn)持續(xù)分化。房地產(chǎn)上市公司競爭將進入全面競爭時代，未來擁有良好基本面、第二業(yè)績增長曲線的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價值。
中指研究院報告顯示，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷加強，高杠桿高負債的運營模式不再適用，企業(yè)降杠桿成為必經(jīng)之路。財務(wù)穩(wěn)健、盈利能力強的房地產(chǎn)上市公司受到資本市場的青睞。同時，積極布局房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，為企業(yè)估值尋找新的增長點是房地產(chǎn)上市公司煥發(fā)“第二春”的關(guān)鍵點。
“房企如果仍然采用高杠桿，利息等財務(wù)成本又越來越高，這就需要房地產(chǎn)上市公司去改變和探索一種新的融資方式。”日前，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在2021中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第十九屆產(chǎn)城融合投融資大會上說，房企要從過去單一角色向開發(fā)商、資產(chǎn)運營管理商和基金管理者這三個復(fù)合角色去轉(zhuǎn)變。
對于房地產(chǎn)上市公司如何應(yīng)對融資挑戰(zhàn)，中指研究院院長莫天全指出，首先保持良好的經(jīng)營局面是爭取資金支持和穿越地產(chǎn)周期的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。另外，房企可通過加強與金融機構(gòu)總對總戰(zhàn)略合作，鞏固傳統(tǒng)融資渠道，同時加大資產(chǎn)證券化融資，探索綠色債券等方式獲取發(fā)展所需資金。同時，房企還可加強股權(quán)融資，通過增發(fā)配股、引進戰(zhàn)略投資者、分拆資產(chǎn)上市等方式獲取資金，同時做大股本，改善資本結(jié)構(gòu)，增強融資能力。最后，房企還需提升資金使用效率。資金使用效率提升將使房企獲得更大資金彈性，能提高盈利能力，進而能覆蓋非銀融資的成本，以獲得更好發(fā)展。
報告認為，在堅持“房住不炒”的主基調(diào)下，因城施策持續(xù)推進，金融監(jiān)管不斷強化，房地產(chǎn)上市公司業(yè)績承壓。行業(yè)分化在疫情下更加顯著，優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司具有強大的運營能力和充足的財務(wù)彈性，表現(xiàn)出更強的反脆弱性；部分中小型房企面臨銷售、融資、拿地三重困境，生存空間進一步壓縮。
中國企業(yè)評價協(xié)會會長侯云春認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中分化重組的趨勢非常明顯，各種資源、市場份額在加速向優(yōu)勢房企集中，上市房企特別是頭部企業(yè)要把低碳綠色建筑作為發(fā)展方向，成為積極踐行者和引領(lǐng)者。誰在這個方面覺悟得早，行動得快，誰就會能夠爭取到主動。
2021年作為“十四五”開局之年，房地產(chǎn)長效機制持續(xù)落實，當(dāng)前和今后一個時期，房地產(chǎn)行業(yè)機遇與挑戰(zhàn)將有新的發(fā)展變化。報告指出，房地產(chǎn)上市公司應(yīng)緊跟國家政策，精準把握市場機遇，提升產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)，優(yōu)化管控模式，提升企業(yè)核心競爭力，同時增強風(fēng)險意識，趨利避害，推動公司實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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