新華網(wǎng)北京3月11日電（王日晨）住房問題關(guān)系民生福祉。中央經(jīng)濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務(wù)之一，明確要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜，多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，會議對住房租賃著墨頗多。
今年全國兩會上，住房租賃再次成為房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞。國務(wù)院總理李克強在政府工作報告中指出，保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
國家“十四五”規(guī)劃建議提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。未來五年，租購并舉是住房制度改革的目標(biāo)與方向。怎樣解決好大城市住房突出問題？住房租賃市場如何健康發(fā)展？距離真正實現(xiàn)“租購并舉”還有多遠(yuǎn)？新華網(wǎng)推出《從全國兩會看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展》系列報道，采訪全國兩會代表委員、專家、企業(yè)代表，從全國兩會看房地產(chǎn)發(fā)展，共話行業(yè)未來。
發(fā)展租賃市場緩解城市住房問題
全國人大代表、58同城CEO 姚勁波
從長遠(yuǎn)來看，租賃市場的多元化分為兩個方向，一個是政府主導(dǎo)的保障性租房，另一個是市場化方向，從目前市場供應(yīng)來看，市場化的租賃是主力。隨著政府對于保障性租房市場不斷加強，定向供應(yīng)的“自持性”住宅增加，未來可享受到保障性租房的人群數(shù)量將會明顯擴大，對于房租，尤其是中小戶型房源租金上漲將起到一定抑制作用。
全國政協(xié)委員、房天下董事長 莫天全
對于購房者來說，發(fā)展租房市場保障居民穩(wěn)定居住環(huán)境，能在一定程度上削減買房緊迫性，短期內(nèi)部分需求會減緩入市，穩(wěn)定市場，緩解供需矛盾，扼制房價過快上漲。另一方面，政策層面對發(fā)展租賃市場的重視，將推動租賃市場的健康有序發(fā)展，一線、準(zhǔn)一線和熱點二線城市租賃市場將會有較好發(fā)展機會。
國務(wù)院參事室特約研究員 姚景源
十九大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。做好“房住不炒”的前提，是從根本上強化住房的居住功能，弱化其金融屬性。將城市閑置存量房投入租賃市場，既可以保障業(yè)主收益，成為平抑房價的抓手，又可以通過專業(yè)化運營的長租方式，有效建立穩(wěn)定的各方租賃關(guān)系。
我愛我家董事長、總裁謝勇
這些明晰、有力的政策方向，能夠強化租購并舉、推進(jìn)租賃市場發(fā)展，滿足居民多層次的居住需求，有利于住房市場的穩(wěn)定。居民能夠享有自由選擇租房還是購房的市場環(huán)境，這對城市化浪潮中的新市民、在大城市打拼的青年人安居樂業(yè)意義非凡。作為居住服務(wù)類企業(yè)，我們認(rèn)為這些表態(tài)將成為全新的市場風(fēng)向標(biāo)，住房租賃市場將迎來發(fā)展的黃金機遇期。
“租購并舉”還需要進(jìn)一步完善
全國人大代表、58同城CEO 姚勁波
在租購并舉大背景下，未來的住房市場將呈現(xiàn)三足鼎立局面，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房，用以滿足不同的住房需求群體的居住需求。我建議從以下方面著力，推進(jìn)長租房市場健康有序發(fā)展。一、加快完善市場監(jiān)管體系，防范行業(yè)風(fēng)險，二、持續(xù)加大房源有效供給，并向新市民群體傾斜，三、穩(wěn)步推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”落地，充分保障租房者權(quán)益。
全國政協(xié)委員、觀瀾湖集團主席兼行政總裁 朱鼎健
政府工作報告中的安排將實質(zhì)性推動租房市場的發(fā)展，提高租賃市場供應(yīng)量。在政府的培育引導(dǎo)下，我相信，房屋租賃市場會盡快擴大格局，并進(jìn)一步完善租購并舉的新制度。讓更多的青年群體敢于有夢、勇于追夢，給區(qū)域和國家經(jīng)濟發(fā)展增添新活力。
國務(wù)院參事室特約研究員 姚景源
從長遠(yuǎn)來看，規(guī)范發(fā)展長租房市場還需要“租購?fù)瑱?quán)”進(jìn)一步落地、落實。扶持規(guī)?；?、專業(yè)化的長租企業(yè)長效發(fā)展，同時加快推動住房租賃條例出臺，堅持規(guī)范與發(fā)展并舉，有助于推動長租房市場不斷完善優(yōu)化，促進(jìn)我國住房租賃行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
我愛我家董事長、總裁 謝勇
租購并舉的前提是租購?fù)瑱?quán)，實現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)必然是一個長期漸進(jìn)的過程?，F(xiàn)階段促進(jìn)租購并舉，我認(rèn)為需要從以下兩個方面著手：加強制度保障，讓人租得放心；落實租購?fù)瑱?quán)，讓人住得舒心。
自如CEO 熊林
國家在房地產(chǎn)領(lǐng)域取得了很大的進(jìn)步，有了大量的房屋供應(yīng)，下一步把這些存量供應(yīng)通過租的形態(tài)，持續(xù)讓這些大量的房屋有人住，并且住得好，而且有人持續(xù)進(jìn)行運營，讓這些資產(chǎn)持續(xù)處于一個活躍的狀態(tài)，城市也是充滿活力。
企業(yè)開展租賃業(yè)務(wù)迎來發(fā)展機遇
全國人大代表、北京林達(dá)投資集團董事局主席 李曉林
在“房住不炒，租購并舉”等相關(guān)政策，為房地產(chǎn)租賃市場釋放出空間，很多企業(yè)涉足該領(lǐng)域，除了要遵循行業(yè)基本規(guī)律外，還要穩(wěn)打穩(wěn)扎，融合互聯(lián)網(wǎng)、金融等要素，走專業(yè)化、精準(zhǔn)化運營之路，以優(yōu)質(zhì)、誠信、可靠的服務(wù)贏得市場。
國務(wù)院參事室特約研究員 姚景源
專業(yè)的長租企業(yè)積累了很多經(jīng)驗，要繼續(xù)發(fā)揮自身資源和管理優(yōu)勢，加大租住服務(wù)配套上的投入，同時拓展市場化服務(wù)邊界，為更多居民提供更好的服務(wù)。同時，協(xié)助開展居住社區(qū)設(shè)施補短板，推動社區(qū)服務(wù)多樣化，以滿足居民多樣化的生活需求。
旭輝控股董事局主席 林中
企業(yè)進(jìn)入租賃領(lǐng)域，一定要思考好可持續(xù)發(fā)展、有盈利前景的商業(yè)模式，租賃領(lǐng)域的本質(zhì)是資產(chǎn)管理，不同于互聯(lián)網(wǎng)可以快速燒錢擴張規(guī)模，而后再流量變現(xiàn)的商業(yè)邏輯，資產(chǎn)管理的核心競爭力是服務(wù)好租賃客戶的同時，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。服務(wù)好客戶是運營能力，資產(chǎn)的保值增值是資管能力，這兩項能力都要具備，才能真正做好住房租賃。
自如CEO 熊林
政府工作報告中提到規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，同時也提出了一些精準(zhǔn)和具體的舉措，幫助行業(yè)健康發(fā)展。對于企業(yè)來說，這是一些非常好的正向激勵和鼓勵。
從“房住不炒”的定位到“長效機制”的確立，再到“租購并舉”的提出，解決人民群眾的安居問題一直受到黨和國家高度重視?！白狻迸c“購”是保障住有所居不可或缺同時也互為關(guān)聯(lián)的兩個方面。大力發(fā)展租賃住房，不僅是解決大城市住房問題的重要著力點，也是加快構(gòu)建租購并舉住房制度的重要抓手。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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