新華網北京9月22日電（劉覓覓） 22日，《2020中國青年租住生活藍皮書》發(fā)布會在京舉行。住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹，中國城市中心總工程師張國華，中國社科院（北京）城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院院長朱光輝 ，清華大學學生社區(qū)管理服務中心副主任王強，北京房地產中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰，自如首席運營官梁占華，自如首席市場官熊赟等參加發(fā)布會。
新華網產經中心總編輯段世文發(fā)表致辭時表示，人人住有所居，是人民對美好生活向往的基礎性組成部分。今天《2020中國青年租住生活藍皮書》發(fā)布，希望以城市租住群體洞察、住房租賃行業(yè)發(fā)展、住房租賃政策沿革為三大主要方向，解析新生代租客的租住行為與理念變遷、挖掘住房租賃行業(yè)發(fā)展脈絡與未來走向、解讀相關大政方針與時代機遇，為城市住房租賃穩(wěn)健發(fā)展提供參考。
住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹分析稱，發(fā)展租賃市場，提高租賃的高質量發(fā)展，很重要的方向是發(fā)展專業(yè)化的租賃機構，來彌補租賃市場發(fā)展的短板。發(fā)展專業(yè)化機構租賃可以提供標準化的租戶服務，就會給租戶帶來非常放心的租住體驗，而且標準化的租戶服務標準也會不斷的升級和提高。機構租賃具有強大的平臺優(yōu)勢，可以滿足租房之外衍生的消費需求。另外，專業(yè)化的機構租賃對租賃市場供給側結構性改革，提高租賃市場高質量發(fā)展也是非常重要的組成部分。
北京房地產中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰表示，機構化是行業(yè)未來發(fā)展的趨勢。隨著00后、95后進入到租賃市場，多樣化將成為行業(yè)的供給形態(tài)?，F(xiàn)在整個行業(yè)的集中度并不高，整個行業(yè)比較分散，機構化率不高，效率相對較低。未來，將會出現(xiàn)平臺的公司，能夠提高自己的標準及消費者的體驗，提升行業(yè)的整個水平，伴隨國家制度的保障和鼓勵政策，期待未來行業(yè)有更好的發(fā)展。
自如首席運營官梁占華介紹：當前，全國整體城市租住群體已突破2億。城市存量房源約為2.75億套，其中投入租賃市場的約有0.87億套。不難看出，中國城市住房租賃市場的核心問題在于房源質量、房東需求、租客需求的千差萬別，導致匹配難度較大。住房租賃行業(yè)亟待專業(yè)、高效的供需匹配方案，長租機構即C2B2C模式應運而生。
從2010年到2020年，城市住房租賃市場經歷了多輪快速發(fā)展變化，長租機構也經歷了多次升級迭代，憑借著高效的線上化工具、高品質的產品與服務，開始向城市居住服務平臺轉型升級，并獲得了越來越多租客、業(yè)主的認可與喜愛，成為城市租住群體的新寵。解決“城市老舊存量房租住條件與城市租客租住品質要求”之間供需矛盾一直是以自如為代表的長租機構的核心競爭力之一。
（《2020中國青年租住生活藍皮書》發(fā)布現(xiàn)場。）
會上，自如首席市場官熊赟對《中國青年租住生活藍皮書》進行了詳細解讀。藍皮書顯示，城市租住生活已成為了超2億人的選擇。與此同時，城市住房租賃市場也經歷了快速發(fā)展與更新迭代，以自如為代表的機構化租住服務平臺誕生至今已有九年的時間，正受到越來越多租住群體，特別是追求更高品質生活的年輕消費者的青睞，逐漸發(fā)展成為引領行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展方向的重要力量。
近十年間，人們對城市美好生活的理解以及對租住生活品質的定義，同樣發(fā)生著變化。從追求低價“有得住”向品質生活“住得好”過渡；從偏好“房東直租”到偏好專業(yè)機構；從關注房源本身到注重服務配套與科技體驗……品質、便利、貼心、科技已然成為新時代城市租住的核心標簽。
（現(xiàn)場嘉賓圓桌對話，共同暢想城市居住生活新10年。）
同時，伴隨著新式的租房模式不斷衍生和普及，以長租機構模式為代表的新租住生活方式，對城市租住一族的生活觀念、消費選擇產生了潛移默化的影響：近6成人將長租機構作為租房首選、超6成人更愿選擇配備智能家居的房源、有近2成的城市租客會選擇長租機構提供的保潔搬家等服務。
調研數(shù)據顯示，在各類的新式找房工具中，線上“通勤找房”最受歡迎；“VR看房”“地圖找房”位列2、3位，均有超過半數(shù)的城市租客群體表示曾使用過上述新式找房工具。此外，在直播模式興起和2020年初疫情的影響下，由房東、平臺工作人員直播介紹房源的“直播看房”模式也成為租房時選房新偏好之一。
藍皮書指出，在經歷過近10年發(fā)展后，頭部長租機構已發(fā)展為一個涵蓋房屋裝修、改造、住房服務、生活配套服務、資產管理服務等多重功能在內，貫穿城市住房租賃產業(yè)全鏈和部分城市生活服務產業(yè)鏈條的綜合運營體。
隨著功能邊界的拓展，機構化長租一方面匯集了大量城市租住群體，另一方面提供市場化的綜合生活服務，同時承載租客群體與城市居民的品質生活需求。由此不難看出，機構化長租在城市生活生態(tài)中扮演的角色正在從“住房租賃服務提供商”向“城市生活社區(qū)型中心”轉變，并在城市治理、社區(qū)管理中發(fā)揮著至關重要的作用。
作為數(shù)字經濟新業(yè)態(tài)重要主體之一的長租行業(yè)，頭部長租企業(yè)正通過持續(xù)創(chuàng)新與精進的科技手段，積極探索和培育新的產品和服務模式，打造租房、服務、社區(qū)的O2O閉環(huán)生態(tài)，重構城市租住的市場新格局，在提升公共服務能力數(shù)字化轉型和平臺賦能水平方面的優(yōu)勢尤為凸顯。
（責任編輯：蔡文斌）
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